海南陵水县新房房贷面签有学问 这些因素关系你的贷款额度

海南陵水县新房房贷面签有学问 这些因素关系你的贷款额度，陵水买房，越来越多内地人来海南陵水买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

申请贷款陵水买房的时候，陵水购房人需要带上各种资料到银行面谈签约，这个过程叫房贷面签，房贷面签过程中，有一些条件是银行醉爱拿过来说事的，而且也是很多贷款人醉容易出现问题的地方。

一、征信记录——个人信用的标签

贷款人的征信记录是其个人信用的标签，通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。

并且银行是家庭为单位查询征信情况，比如已婚的，贷款人本人和配偶的征信都要查，贷款人信用良好，配偶信用不良，同样会影响审批。好的信用记录，可以判断出借款人家庭的消费习惯，是银行必查的项目。

二、收入证明、银行流水——还款能力的代名词

借款人的收入、银行流水也是银行重点审查的项目，它们是其还款能力的代名词。一般来说，月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款＋房贷月供）X2。

正如上面所说，银行是以家庭为单位审查的，如果是已婚人士，一个人的收入不够，可以用两个人的，两人月收入之和至少是房贷月供两倍就可以。

银行流水方面，一般会要求6个月以上的流水，流水可以体现借款人的收入和消费情况，所以融360房贷君建议尽量用流水较多的银行卡，这样就能证明你每月固定日期都有收入进账，如果整体流水不够的话，可以一次性往银行卡里存点钱后，再开具流水。

三、现有房屋状况——确定贷款首付、贷款利率

除了征信、流水等比较常规的条件，还有一点相当重要，那就是贷款人家庭现有房屋状况，因为如果购买的是二套房，那么贷款利率、首付比例都会比首套房高，陵水购房成本相对高一些。

那么如何确定现有房屋状况呢？今年在政策上发生了很大变动，有些城市规定“认房认贷”，意思是只要在在陵水房产登记部门查到的名下无房，在银行系统查到无贷款记录，陵水买房就会被认定为首套房，享受首套房贷款政策。

购买第二套住房的，要提供第一次陵水购房的产权证，借款合同，首套房贷款已还清的要提供贷款结清证明，在“认房认贷”城市，名下有住房，或者有贷款记录以及贷款记录已结清的，都被认定为二套房。

因此陵水购房人在陵水买房前，要了解清楚所在城市对于住房状况的要求，这关系到自己的陵水购房成本。

房贷面签实际上是银行对借款人综合情况的评估过程，提供真实有效的贷款材料是必要的前提条件，弄虚作假会直接影响到以后的贷款流程，严重的还要负刑事责任。

今年政策的一个大方向是“因城施策”，因此各地银行在面签过程中的要求也会有差异，建议事先咨询负责贷款的信贷员，他们对陵水购房人的情况更为了解，可以有针对性的回答一些房贷相关的问题。

海南陵水买房优势：陵水清水湾位于英州镇内，风光指数绝佳，湾区海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达25米，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。荟萃6家超五星级酒店（包括莱佛士、JW万豪、希尔顿等酒店）、3个国际标准18杆高尔夫球场以及国际游艇俱乐部等，从配套的“高大上”可以看出，这边主要打造高端旅游地产，集结了雅居乐、绿城、碧桂园等一批大型房企，均为一线海景房，不少高端人士会选择于此买房养老或度假。