海南琼海市关于商品房按揭贷款的知识都在这里了

海南琼海市关于商品房按揭贷款的知识都在这里了，琼海购房，琼海买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进琼海购房误区里。

现在很多朋友都有琼海买房的想法，而在选择支付方式的时候大部分琼海购房者都会选择贷款的形式来支付。那么申请银行贷款的流程是怎样的呢？办理银行贷款我们需要准备哪些材料呢？下面小编就为大家详细介绍一下银行贷款办理的相关流程，相信能帮助各位琼海购房者用短的时间办理好银行贷款的相关事宜，下面就跟着小编来一起看看吧！

一、商品房按揭贷款的基本条件

1、首先借款人需要具有稳定的职业和收入，信用良好，这样的话银行才会认为其有偿还贷款的基本能力；

2、所购住房理论上需要坐落在城镇中；

3、已经与开发商签订《 商品房买卖合同》，并且已经按照银行的规定支付了首付款，银行规定首付款比例醉低为30％以上；

4、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得琼海房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

二、商品房按揭贷款所需资料

1.身份证：如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证；

2.婚姻证明：也就是结婚证、离异证、未婚证明；

4.工作证明：某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行；

5.收入证明：某些银行有特定格式；

6.非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明；

7.查档证明：这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您有没有琼海房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理；

8.银行所需的其他资料。

二、商品房按揭贷款业务一般规定

1、一般来说，住房贷款的期限也不适无限的，通常不会超过三十年，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；

2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；

3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，琼海购房人可自由选择。

三、商品房按揭贷款流程

1．向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。

2．当银行审批通过后（是同意您的贷款申请，不是同意给您放款），这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，您在别的行给付办理行是不承认的。

3．与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。

4．办理抵押手续、保险手续。

5．放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件琼海房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

相信通过小编的介绍大家对于商品房按揭贷款的流程、所需资料以及申请贷款者需要具备的基本条件都有了详细的了解了。醉后，希望大家都能够购买到称心的琼海房子。

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