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乐东县房价2015年房产税开征新消息 房产税该怎么算?

2018-08-18 16:00:32来源:海口房价 浏览量(

[摘要]乐东县房价,近几个月来,乐东房产税炒得沸沸扬扬的,乐东房产税已试点多年,何时会全面征收?在下行通道中的乐东房地产2014博鳌乐东房地产论坛上,对乐东房产税深有研究的财

乐东县房价2015年房产税开征新消息 房产税该怎么算?,乐东购房,乐东买房预算、家庭人口、还贷方式等这些乐东买房细节都需要注意!

乐东县房价2015年房产税开征新消息 房产税该怎么算?

近几个月来,乐东房产税炒得沸沸扬扬的,乐东房产税已试点多年,何时会全面征收?在“下行通道中的乐东房地产”2014博鳌乐东房地产论坛上,对乐东房产税深有研究的财经、财政部财政科学研究所所长贾康表示,乐东房产税的立法工作将在2016年年底完成,2017年有望进入全面实施阶段。

乐东房产税怎么算

乐东房产税有两种办法计算:

一、从价计征的乐东房产税,是以乐东房产余值为计税依据。乐东房产税依据乐东房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴税。

二、乐东房产税采用比例税率,依照乐东房产余值从价计征的,税率为1.2%。从租计征乐东房产税。

1、从租计征的乐东房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

2、乐东房产税采用比例税率,依照乐东房产租金收入计征的,税率为12%。

3、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收乐东房产税。

二手乐东房产税的计算方法、出租乐东房产税计算方法、住房乐东房产税计算方法例子:

小赵有一幢私人乐东房产原本价值为750000元,已知乐东房产税税率为1.2%,当地规定的乐东房产税扣除比例为30%,该乐东房产年度应缴纳的乐东房产税税额为元?

解析:从价计征的乐东房产税以乐东房产余值作为计税依据,终应纳乐东房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元

居民乐东房产税、农村乐东房产税、土地使用税计算例子:

小肖自有一处平房,共16间,其中用于个人开餐馆的7间,房屋原值为20万。2008年1月1日,王某将4间出典给李某,取得出典价款收入12万元,将剩余的5间出租给某公司,每月收取租金1万元。已知该地区规定按照乐东房产原值一次扣除20%后的余值计税,则王某2008年应纳乐东房产税额为元?

解析:

1、开餐馆的乐东房产应纳乐东房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);

2、房屋产权出典的,承典人为纳税人,王某作为出典人无需缴纳乐东房产税;

3、出租房屋应纳乐东房产税=1×12×12%=1.44(万元);

4、三项合计,应纳乐东房产税=0.192+1.44=1.632(万元)

乐东房地产税开征后对楼市可能会产生哪些影响?

在乐东房地产市场上,住房概念的产权房、商品房,需要有一个保有环节的税负来调整和优化各个方面的利益预期,使市场供需状态尽可能趋向于平衡、减少泡沫,是遏制那种肆无忌惮的炒作力量,这样来提高市场与产业的健康度,同时,也会提高我们的土地集约利用程度——因为在保有环节有税收以后,市场上的真实需求会更多表现为中小户型,而更大比例的中小户型这种需求前景,一定会影响开发商们的通盘决策考虑而调节供给,结果就是在提高中国土地集约利用程度。

而且,这个税负也会激发原来的空置房有很多要转入租房市场或交易市场,在社会并无一分钱新投入的情况下,有效供给会增加不少,这当然都是资源配置的优化。从长期来看,此税虽然不能改变我国各区域(即还要不断扩大的建成区)的不动产(包括住房)均价是一个上扬曲线这个大模样,但是它会使这个上扬曲线的斜率不那么高,表现得不那么陡峭,即泡沫少些。这对于整个社会生活来说也是一种正面效应。

海南乐东买房优势:乐东县在海南岛北纬18度区内,年平均温度24摄氏度,年降水量1600毫米,光照充足,热量丰富,素有“天然温室”之称。

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