琼海市购房维修基金是干什么用的？按什么比例收取？

琼海市购房维修基金是干什么用的？按什么比例收取？，琼海买房，琼海买房时，大家醉关心的往往是琼海房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

有的琼海购房才在琼海房子交钥匙时才知道要交纳维修基金，又听说有的人琼海买房根本没交过这个钱。那这个琼海购房维修基金究竟是做什么用的？又是按什么比例收取的呢？

什么是琼海购房维修基金？

维修基金（maintenance fund）又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的权，但使用权归全体业主，单个业主不得向银行提取自己的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

维修基金的收取比例如何？

维修基金的收取比例按照琼海购房者从开发商处购琼海买房屋、办理产权过户时按照总琼海房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区琼海房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地琼海房地产主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的琼海房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。 业主委员会应至琼海房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报琼海房地产管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主维修基金部分的使用和留存情况。 维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。

维修基金的使用范围怎样？

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、特殊使用

（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。

（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款高不得超过工程款总额的30%。

（三）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

维修基金使用情况的定期公告：

 1、琼海房地产管理部门应定期与专户银行核对维修基金的交存情况，并在该物业范围内公布。

 2、琼海房地产管理部门应定期将维修基金交存情况报上级琼海房地产管理部门。

3、业主委员会应定期向全体业主公布维修基金的使用情况和剩余情况。

 4、单个业主可凭维修基金至开户银行查询本人名下维修基金的使用情况和留存情况。 若物业因拆迁发生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额。

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