三亚市房产过户的流程是什么？应缴纳哪些费用？应准备哪些资料？

三亚市房产过户的流程是什么？应缴纳哪些费用？应准备哪些资料？，三亚买房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，三亚有了房似乎才能获得某种“资格”，三亚房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

三亚房产过户的流程是什么？需要准备哪些资料？应缴纳哪些费用？想要办理三亚房产过户的你们应该要清楚这些问题，如果还不清楚，那就跟着小编一起来学习一下吧。

一、三亚房产过户要准备哪些资料？

1、三亚房地产转移登记申请表

2、申请人身份证明

3、三亚房地产权利证书

4、有关机关的决定书，三亚房地产买卖合同书

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书

7、非法人企业、组织的三亚房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件

8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得三亚房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明

10、三亚房地产共有人同意转移的意见书

11、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件

二、三亚房产过户应缴纳税费有哪些？

1、买方需缴纳的税费

（1） 契税：房款的1.5% ，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%

（2） 印花税：房款的0.05%

（3） 交易费：3元/平方米

（4）测绘费：1.36元/平方米

（5） 权属登记费及取证费：一般情况在200元内

2、卖方需缴纳的税费

（1）营业税：三亚房产证未满5年的，应缴纳房款全额的5.5%

（2）个人所得税：三亚房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，三亚房产证满5年并且是唯一住房的可以免除

三、三亚房产过户流程是什么？

1、签订合同

三亚房产证过户如果不经过三亚房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，三亚房产证的共有人好都在场。

2、提交申请

申请材料准备好后，须到三亚房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费

三亚房产过户的申请材料都交给三亚房产局后，三亚房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、三亚房产过户

税金缴纳完毕后便可拿到三亚房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

以上就是小编为大家整理的房屋过户的相关知识，希望可以帮到你们。

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