三亚养老房产过户需要缴纳哪些费用？房产过户的办理流程是什么？

三亚养老房产过户需要缴纳哪些费用？房产过户的办理流程是什么？，三亚购房，三亚独居特色的民族风情。也正是由于海南三亚独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南三亚买房。

三亚房产过户有着三种方式，买卖、赠与和继承，这三种不同的方式之间会有些差异，但也有相同之处，小编今天就来给大家讲讲一般情况下，三亚房产过户需要缴纳哪些费用？过户流程是怎样的？

一、三亚房产过户需要缴纳哪些费用？

1、契税

由于中国经济发展不平衡，各地经济差也较大，所以各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内征收契税，按照该地区的实际情况决定。

2、印花税

印花税按比例税率计算应纳税额的话，方法是应纳税额=计税金额×适用税率；若按定额税率计算应纳税额的话，方法是应纳税额=凭证数量×单位税额。

3、 土地出让金

三亚房产过户需要缴纳一定的土地出让金，计算公式为：三亚房产实际上市的成本价×建筑面积×1%。

4、个人所得税

三亚房产过户需要缴纳个人所得税，计算方法为（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%。不过，如果是房改房，那就存在着“优惠价”、“标准价”这两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房要上市，需要先缴纳部分款项变更为成本价房改房才可以，计算公式为：当年成本价×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

二、三亚房产过户的办理流程是什么？

1、持有房地产 证的房屋过户，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，再到三亚房地产交易申请办理交易过户和登记手续；如果是抵押三亚购房，在办理交易过户要同时办理抵押登记，核发《三亚房地产他项权利证》给银行。

2、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。

3、申请人备齐资料到三亚房地产交易申请登记。

4、工作人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押的话，同时要受理抵押登记，核发《三亚房地产申请登记回执》。

5、工作人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估。

6、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费。

7、申请人凭税费到过户窗口办理交易过户手续。

8、申请人到发件窗口领取三亚房地产证，如果是抵押房屋，就要同时领取他项权证。

以上就是小编为大家整理的房屋过户的税费和流程，希望可以帮到你们。

三亚买房优势：三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下： 三亚市气候属于热带海洋季风性气候，年平均气温25.4℃，其中七月平均气温28.4℃，一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时，一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏，鲜花常开。尤其是冬季，三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上，是冬泳爱好者的不错选择。