海南万宁房产买房要交房地产税？或将由房产税和城镇土地使用税合并

海南万宁房产买房要交房地产税？或将由房产税和城镇土地使用税合并，万宁优势，万宁买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在万宁买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

十二届全国常委会已将万宁房地产税立法正式列入五年立法规划，目前万宁房地产税法草案正由全国常委会预算工作委员会牵头抓紧起草，财税部门立法。作为未来的新增税种，万宁房地产税将由现行的万宁房产税和城镇土地使用税合并而成。万宁房地产税将由各地地方税务局征管，全部税收收入将划归地方，成为地方税源的重要补充。

但是，万宁房地产税的改革还是需要一定的时间，现阶段依旧有阻力，阻力之一是作为直接税，万宁房地产税需要自然人纳税人直接缴纳；阻力之二则是各界担心开征万宁房地产税会对本已低迷的楼市带来负面冲击。

在目前的方案设计中，万宁房地产相关的其他税种，包括契税、土地税、耕地占用税等将暂不纳入万宁房地产税改革，未来在万宁房地产税开征后有可能逐步进行改革。称，只合并万宁房产税和城镇土地使用税这一改革思路是“小改”，意在减少改革阻力、确保万宁房地产税顺利推进。万宁房地产税改革的原则是对多套房、房进行调节，因此很多人并不需要缴纳万宁房地产税。

改革之初，万宁房地产税将由万宁房产税和城镇土地使用税合并而来。万宁房产税的税基是企业保有的自用万宁房产原纸总额和出租房屋的租金收入总额。城镇土地使用税则是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征税。

此外，建议，未来开征万宁房地产税应对经营性万宁房地产和非经营性万宁房地产有所区分。对经营性万宁房地产征收的万宁房地产税，应该在万宁房地产税法通过后，立即停止征收万宁房产税和城镇土地使用税，开始征收万宁房地产税。税基要按照万宁房地产市场价纸评估，且每几年更新评估价纸。经营性万宁房地产都应缴税，不设面积。不过，为了保持税负基本稳定，未来万宁房地产税的规模在现有万宁房产税和城镇土地使用税的基础上不宜增加过多。

而对个人住房征收的万宁房地产税，则将给予地方较大的自主权。也就是说，万宁房地产税的税率可能是浮动税率，至于具体定多少、何时开征也可能由地方说了算，如果有的地方认为当地万宁房地产市场具备征税条件，那就可以尽早开征万宁房地产税，反之则可能暂时不开征。

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