海南乐东县新房房产过户交钱：房产过户费用怎么算？

海南乐东县新房房产过户交钱：房产过户费用怎么算？，乐东买房，乐东的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

二手房交易需要算好乐东房产过户所需要的费用。如今二手房乐东房价很高，乐东购房者在交付房款之后仍要准备好足够的过户费用才能顺利将乐东房产过户到自己的的名下。在过户之前，买卖双方应该对过户的情况达成共识，一起去乐东房地产交易管理办理过户。那么，乐东房产过户费用该怎么计算呢？

1、营业税

根据国家政策，当进行乐东房产过户的时候，需要缴纳营业税。营业税税率5.6%。若交易房屋是乐东房产证不足2年的非普通住宅 按照全额征收；过户乐东房产证超过2年的非普通住宅或者乐东房产证不足两年2年的普通住宅按照两次交易差价征收；过户乐东房产证满2年的普通住宅免征营业税。

若过户非住宅累建筑，不论什么情况都是全额征收营业税。

2、个人所得税

过户普通住房，个人所得税税率是1%；过户非普通住房或者非住宅类乐东房产，个人所得税税率是1.5%；过户拍卖乐东房产，个人所得税缴纳税率为3%。

若所过户的房屋是以家庭为单位出售非唯一住房而且购买时间超过2年（乐东房产证），可以免征个人所得税。若不能同时满足以上条件，必须足额缴纳个人所得税。

若所交易房屋的购买时间在2年，需要以纳税保证金形式先缴纳个人所得税，若在一年以内能够重新购乐东买乐东房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套乐东房产交易价格较低的1%退还。

3、契税

乐东房产过户的过程中，需要乐东购房者缴纳契税，契税税率为3%。若您是首次乐东购房且过户普通住宅、房屋面积≤90㎡，过户契税税率仅为1%；若是首次乐东购房，但房屋是面积超过90㎡的普通住房，税率为1.5%；其他种类的建筑（非普通住宅、非家庭唯一住房、商铺），契税税率仍为3%。

4、印花税

过户双方各缴纳0.05%。按照规定，乐东房产过户印花税已经免征。

5、测绘费

乐东房产过户测绘费为：面积≤75㎡，200元；75㎡＜面积≤144㎡，300元；面积＞144㎡，400元。

过户时需要交测绘费的乐东房产：房改房过户需要交测绘费，乐东房产证上没有房管局测绘印章的房。

6二手房交易手续费

总额：住宅6元/平米。

7、登记费（工本费）

80元/件，共有权证20元/件。

乐东乐东县买房优势：乐东县在海南岛北纬18度区内，年平均温度24摄氏度，年降水量1600毫米，光照充足，热量丰富，素有“天然温室”之称。