陵水县房产买房过户要多少钱 买房子应该如何过户

陵水县房产买房过户要多少钱 买房子应该如何过户，陵水买房，越来越多内地人来海南陵水买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

房屋过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，方式不同，交易的流程不相同，产生的税费也不一样，今天小编就为大家具体讲解一下三种不同方式的交易流程和税费。

一、 继承过户

1、流程

（1）首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

（2）接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。

（3）后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产 登记申请书、身份证明、陵水房地产权证书、继承权公证文书等资料。

2、税费

契税：法定继承人继承陵水房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。

个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳陵水房价的20%，若继承的陵水房产是满五年且为家庭唯一住房的，同样也免征个税。

交易手续费：5元/平方米。

工本费：80元。

公证费：继承权公证费按照继承人所继承的陵水房地产的评估价的2%来收取，低不低于200 元。

二、 赠予过户

1、流程

（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

（2）受赠人凭原房屋权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

（3）受赠人前往公证处办理公证。

（4）受赠人前往相关部门办理房屋权转移登记手续，并提交申请书、原陵水房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。

（5）赠与人将房屋交付给受赠人。

2、税费

营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与陵水房产的，免征营业税。

个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与陵水房产的，免征个税。

契税：赠与陵水房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

印花税：万分之五。

公证费，一般为评估价的2%。

三、买卖过户

1、流程

（1）买方要对陵水房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

（2）买卖双方签订二手房买卖合同。

（3）买方找专业的评估公司对陵水房产进行评估。

（4）如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金和银行提交申请。

（5）按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。

（6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易，并拿到受理单。

（7）买方凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

（8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

（9）买方凭完税契证到房管部门办理陵水房产证。

2、税费

契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。

交易费：3元/平方米。

测绘费：按各区具体规定。

权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

营业税：陵水房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%

个人所得税：陵水房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但陵水房产证满2年并且是唯一住房的可以免除。

上述内容就是小编为大家整理的房屋过户的相关内容，希望对你们有所帮助。

陵水陵水县买房优势：生活节奏慢，城市小，交通方便，可以有相约就约的聚会。周边休闲地方多，开车到三亚也满方便的，适合享受生活。菜市场的菜比大陆的味道好，当然价格也高点。