海南儋州楼盘二手房买房税费计算

海南儋州楼盘二手房买房税费计算，儋州房价，儋州没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

二手房营业税(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年儋州房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅 按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间 早的计算。一般地说票据早于契税，契税早于产权证，房改房中时间 早的是房改所收的定金的票据。②所售儋州房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售儋州房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。房天下小编为您整理相关知识，希望能对您有所帮助。

二手房税费交易明白清楚交：

包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、费附加、土地税、中介服务费、房屋权登记费、儋州房产税

(1)契税

《中华人民共和国契税暂行条例》规定，征税对象为土地使用权、房屋权的转移行为，税目为国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换，税率为3%—5%，纳税人是在我国境内承受转移土地、房屋权属的单位和个人。国家规定对个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。国家在今年儋州房地产业税收政策调整中，从价格、面积、容积率三方面明确了享受优惠政策的普通住房标准。从今年6月1日起，个人儋州购房的契税优惠政策也将按照统一的普通住房标准执行。 据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

征税对象：发生使用权转移的土地和发生权转移的房屋

纳税人：买方

税率：3%

儋州买房优势：儋州房地产发展较晚，2011年才开始起步，房价相对其他重点市县也较低。目前仅有那大镇和白马井建有楼盘，这两个地区代表着两种不用的房产特色：市区刚需养老及滨海度假。