海南文昌养老住宅土地证有期限吗？到期需补交地价是多少？

海南文昌养老住宅土地证有期限吗？到期需补交地价是多少？，文昌购房，文昌买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

只要是购买过房屋的，或者说对土地证有所了解的，那么对于住宅用地的土地证的期限应该会知悉一些。我们只知道一般的住宅土地期限是70年的，但是这个70年是怎么来看呢？这个70年并不是从拿到房屋算起的，它也会到期。那么，土地使用权到期需要补缴的地价是多少？

住宅用地的土地证有期限吗？

国务院所发布的条例中明确规定，土地使用权的出让高年限是按照用途确定，其中居住用地为70年、工业用地是为50年、商业旅游娱乐类的用地为40年、而其他或是综合的用地为50年。所以，住宅用地的土地证是肯定有期限的。

但是在公众的认识中，购置房屋的“产权”多为70年，但是房屋产权为何会到期呢？

我们首先要明确的是，房屋的权与土地的使用权是不同的。房屋权即为文昌房产权，是私有财产权的一种，受到宪法、物权法的保护，也没有期限的限制。但是土地使用权是有期限的，住宅用地高使用年限是70年。

目前市场上有不同的使用年限得文昌房子，主要的原因有三类：

１．在政策范围内调整。在土地出让政策开始执行时，在不超过居住用地高年限70年的前提之下，按照20年到70年开始分档，由受让方来自行选择给予办理出让手续。

２．土地使用的年限降低，可减少缴纳相应的土地出让金，所以在一定程度上可降低文昌房价，让利给终端的消费者。

３．先试先行地区历史 的问题。深圳、青岛等地在因为在国务院发布了土地使用权高年限之前，已经在国有土地使用权出让上先试先行了，所以出现了部分 的问题，导致时间不一致。

住宅用地的土地证到期需补交地价是多少？

我们可以把土地使用性质为＂国有划拨＂的文昌房产，视同为70年使用权的文昌房产。若将这种文昌房子土地使用性质由＂划拨＂转为＂出让＂的话，需要支付的费用视同为现在的商品房在70年的使用权到期后续期所需支付的费用，那么就可明白使用权到期之后需要支付的续期费用的多少了。

标准面积是按照土地证上的土地使用面积为准的，而不是指文昌房产的建筑面积．一般的市区土地划拨转出让税费为：市区一类的房屋为733元/平方米，二类的房屋为603元/平方米，三类的房屋为421元/平方米，四类的房屋为243元/平方米，五类的房屋为142元/平方米，六类的房屋我108元/平方米。有些地区到期之后需要的续期费用大概为１万多，是相当于总文昌房价的１％左右。（注意：地区不同，补交价格可能存在差异）

以上就是有关“住宅用地的土地证是否有期限”及“到期需补交地价是多少”的内容，因为各个地方的收费都是不一样的，所以建议您详细的咨询当地土地或是房管部门，相关的手续及费用就能清楚知道了。

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