乐东县房产售后公房可否退税？售后公房如何退税？

乐东县房产售后公房可否退税？售后公房如何退税？，乐东楼盘，海南乐东，风景优美，空气新鲜，海南乐东有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

售后公房，也就是原来是在租赁的公房，通过房改后出售给原承租人，已经出售的公房的这部分就叫已经售后公房，售后公房的大特点其实是面积小、总价低，现在的乐东房价太高，所以售后公乐东房价格受到很多人的追捧。那么，售后公房可否退税呢，售后公房如何退税呢？

售后公房可否退税？

按照规定，在房屋交易过程中，卖方在卖公房前后一年如果购买商品房，可以享受契税减免政策，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税，适用该政策的市民需要符合三个条件：

（一）售后公房是 次上市交易，也就是说购买了售后公房的市民，再次将房屋出售的，不适用该政策；

（二）售后公房出售和买新乐东房子的时间间隔前后不超过一年，具体以两个房屋买卖合同的签订时间为准；

（三）房屋的产权人为同一人，即售后公房的产权人和新乐东房子的产权人是一个人。如果新乐东房子的产权人比售后公房的产权人多，但只要售后公房的产权人是新乐东房子产权人之一的，仍可以适用该政策。

市民办理抵扣契税时要带七项材料：

（1）新房乐东购房合同；

（2）新乐东房产权证；

（3）新房乐东购房（全额）；

（4）新房契税完税证；

（5）原购公有住房购入材料；（乐东购房合同（白色封面的那种）、购买公有住房或公有住房出售价格计算表）；

（6）原购公有住房卖出材料；（买卖合同、“上海市个人房屋出售”第四联（绿色）；

（7）身份怔、户口簿。上述材料都需原件和复印件。

售后公房如何退税？

1、职工所购公有住房上市出售前后一年内，又新购入住房的，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税。全额缴纳完毕新乐东房子契税后，可以办理退契税的手续，先买后卖的话，购买者可以凭新房完税证明、产权证、已经售后公房的合同等材料申请退税。

2、具体的操作的方法上可分为以下两种：

一种是在办理新乐东房子产权证缴纳契税时直接抵扣，如果是先卖后买，可以在过户交契税的时候直接抵扣；

另一种是全额缴纳完毕新乐东房子契税，再办理退契税的手续，先买后卖的话，凭买新房的完税证明，产证，合同，已经售后公房的合同去申请退税，一般45天左右就可以办完，交易会开一张建行支票给你，你可以去兑现。

以上就是关于售后公房可否退税以及如何退税的介绍了，售后公房上市出售，其取得的售房收人应按规定交纳税、城建税、费附加、土地税、个人所得税等，为简便征收，具体的一些税费政策适应当地政策，可以向当地市局咨询一下。

乐东优质楼盘推荐

1、龙溪雅居：均价6500元/㎡，楼盘地址：乐东县九所新区龙溪雅居项目

2、中国铁建龙沐湾一号：均价21500元/㎡，楼盘地址：乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区

3、龙沐湾·碧海花园：均价9000元/㎡，楼盘地址：海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道

4、国信龙沐湾：均价18000元/㎡，楼盘地址：乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区

5、龙栖湾波波利海岸：均价17000元/㎡，楼盘地址：乐东九所龙栖湾

6、龙栖湾温泉1号：均价9000元/㎡，楼盘地址：乐东县九所新区九龙大道中部北侧

7、隆鑫诺亚方舟：均价14000元/㎡，楼盘地址：乐东县九所新区

8、华信广场：均价5600元/㎡，楼盘地址：乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口

9、美好·龙沐湾：均价15800元/㎡，楼盘地址：乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区）

10、中和龙沐湾·海润源：均价160000元/㎡，楼盘地址：海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区