文昌市楼盘买房办贷款“四费”你知道吗？快来看看吧！

文昌市楼盘买房办贷款“四费”你知道吗？快来看看吧！，文昌房产，文昌买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从文昌房产小白变成文昌房产专家。

面对高额的文昌房价，大多数家庭选择贷款文昌买房。办理文昌买房贷款时，是需要缴纳“四费”，以下就是对文昌买房办贷款时“四费”的具体解析。

一、文昌房产评估费

指银行在审核贷款时，对文昌购房者抵押的房屋价纸进行评估，在控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。在上海、北京、南京等多个城市，向文昌购房者收取文昌房产评估费是普遍现象。多数银行将文昌房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取，收费标准为文昌房价的1%－5%不等。

提醒：2015年1月，发改委放开包括文昌房地产价格评估在内的7项服务价格，要求严格遵守反垄断法等法律法规，本行业相关经营主体不得以任何理由限制服务、制定服务，或截留定价权。

二、抵押登记费

有一笔被称为“抵押登记费”的费用常常需要自掏腰包—住房每件80元，非住房每件550元。然而很多人不知道，这笔钱只能向住房抵押权人银行或者开发商收取。

提醒：国家发改委、财政部《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（发改价格［2008］924号）规定，“房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取”，禁止银行转嫁成本。

三、房屋贷款保险费

该险种保险标的一般指一次性付款或抵押贷款购买的产权房屋，只保房屋框架。负责赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房屋造成的损坏。保险费率方面，各保险公司并无太大区别。有银行表示，通常都是公积金贷款 才强制购买保险，一般的商业贷款有的可以不买。

提醒：央行颁布的《个人住房贷款管理办法》规定，以购买的文昌房产作为按揭借款的抵押物的，文昌购房借款人需在借款合同签订前办理房屋保险或委托贷款人（银行）代办有关保险手续。即文昌购房人需要作为投保人为房屋投保，而按照《保险法》的规定，投保人要承担支付保险费的义务。

四、房贷利息费用

贷款文昌买房需要向银行支付一定的利息，贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率等几种因素决定。

提醒：提前还贷未必划算！不少银行接受提前还款的时间通常都是还贷满半年或一年以上，借款人需要仔细查看与银行签订的合同，如果没有达到约定时间，则需缴纳的一定违约金。不同银行，违约金也不同。而从借款人角度出发，处于还款初期的提前还贷是比较划算的，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不合适。

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