陵水县离婚夫妻两限房过户怎么补缴土地出让金？

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离婚夫妻两限房过户怎么补缴土地出让金？

1.首先，两限房出让人应携带拟出售两限房的《房屋权证》和《国有土地使用证》到当地国家土地管理部门门，按照规定缴纳两限房土地 等相关价款。同时办理两限房土地使用权出让手续，领取新的两限房《国有土地使用证》。

2.接下来，两限房出让人携带拟出售住房的《房屋权证》、新领取的两限房《国有土地使用证》以及土地 等相关价款的交款收据与两限房受让人一起，按照规定到当地房交办理两限房权转让手续，领取新的两限房《房屋权证》。

3.后，两限房受让人到当地陵水房产交易大厅土地窗口办理两限房土地变更登记。

离婚夫妻两限房过户在哪里补缴土地出让金？

离婚夫妻两限房过户需要到两限房所在的国家土地管理部门门补缴土地出让金就可以了。

两限房土地出让金的含义

两限房土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可以通过市场定价，两限房土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的陵水房地产市场调节，两限房土地出让金就带有税费的性质，是定价。

两限房土地出让金实际上就是土地者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的两限房土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让金具有地租而非税性质。

总而言之，离婚夫妻两限房过户需要到两限房所在的国家土地管理部门门补缴土地出让金就可以了。

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