海口房价Haikou
 | 

海南省省会、都市生活圈……

海口房价网 > 海口房产 > 琼海市房价买房不易!买二手房至少要准备10项费用! > 正文

琼海市房价买房不易!买二手房至少要准备10项费用!

2018-07-22 16:00:29来源:海口房价 浏览量(

[摘要]琼海市房价,买二手房涉及的初始费用比新房要多,这个大多数业主都清楚,比如二手房的首付比例比新房要高,要承当中介费、不是满二或满五唯一的琼海房子还得

琼海市房价买房不易!买二手房至少要准备10项费用!,琼海优势,琼海配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子。。

琼海市房价买房不易!买二手房至少要准备10项费用!

买二手房涉及的初始费用比新房要多,这个大多数业主都清楚,比如二手房的首付比例比新房要高,要承当中介费、不是“满二”或“满五唯一”的琼海房子还得替业主承当一部分的税费支出。

琼海买房不易!买二手房至少要准备10项费用!

考虑到上面的支出,已经算不错了,不过还有更多的支出,打算买二手房的你不得不知。

第一笔支出:定金

选好了琼海房子,首笔款项就是定金了,这笔钱的上限是总房款的20%,比如一套200万的琼海房子,定金的上限是40万,但实际交易过程中,这笔钱一般会低于10万元。

“定金”是具有惩罚作用的,所以在交定金前要确定两件事,其一是确定自己能正常获得贷款(至于自己能否获得贷款,可以查看我之前发的文章),其二是确定房屋的产权人,是否存在产权纠纷,业主有没有债务纠纷,这些有可能波及房屋产权的。

如果顺利,定金会成为房款的一部分,如果不顺利,就要按照合同来确定定金的归属。

第二笔、首付款

二手房的首付款与新房有较大区别,新房能做到标准的首付水平,比如北京的首付水平是35%,但二手房总价受房龄等因素影响,评估价会缩水,实际贷款额度会缩水,首付比例就必须相应提高。

需要根据具体的琼海房子来确定首付,首付低的一般是次新房,高的可能是市区的超老的琼海房子,有可能需要全款支付。

买二手房涉及的初始费用比新房要多,这个大多数业主都清楚,比如二手房的首付比例比新房要高,要承当中介费、不是“满二”或“满五唯一”的琼海房子还得替业主承当一部分的税费支出。

考虑到上面的支出,已经算不错了,不过还有更多的支出,打算买二手房的你不得不知。

第三笔、契税

契税是必须要交的,北上广深执行独立的标准,首套房90平米以下是1%,90平米以上是1.5%,二套房统一是3%。税基是网签价或核定价(核定价也称指导价,谁高谁就是税基)。

第四笔、个税

当琼海房子不是“满五唯一”时,就涉及到个税了,个税的征收标准,各地有所不同,以上海为例,当琼海房子是普通住宅时,个税计算方式有两种:差额的20%或网签价的1%。当琼海房子时非普通住房时,个税计算方式是差额的20%或网签价的2%。

至于两种计算方式,哪个更划算,需要根据当地楼市行情来计算,一般琼海房价比较的城市,根据网签价计算相对划算。

第五笔、税

当琼海房子是满两年的住宅时,该项税收免征,当琼海房子未满两年时,需要征收5.65%的税,按简单计税公式计算:网签价/(1+5%)×5.65%。

在个别热门城市,还对满两年的非普通住宅征收税,计算方式同上。

第六笔、中介费

中介费并无定数,由市场决定,通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例,其标准中介费是2%,特殊的会上浮10%,再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。

这笔费用分担比例,也需要根据当地的行情来确定,行情好的城市一般琼海购房者承当的更多,北京这边很多中介给业主报的是“到手价”,这种情况下,中介费往往由琼海购房者全额承当。

第七笔、首笔月供

买二手房就是买现房,贷款下来很快,首次还款会很快到来,这笔钱你要准备好。

第八笔、物业费

物业交割完毕后,你一般需要补齐一年的物业费。

第九笔、装修费

装修费可多可少,需要你自己决定,不过正常情况下,刚需装一套琼海房子也得10-30万左右。

第十笔、一些小额费用

从实际操作来看,这些费用的名称不确定,但大致如下:

权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费(办贷款需要)。这些费用加在一块,应该不到万元。

以上费用,你都准备好了么?

海南楼盘卖点:什么时候去琼海买房醉好?一年四季到琼海居住皆可,在北国万里冰封的冬季来到温暖如春的琼海避寒,想来就是一件惬意非常的事情。到琼海游玩时,应多带几套纯棉易干的衣服,醉好避开7月到10月琼海台风的高发季节。

热门楼盘
推荐阅读
服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470