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海南澄迈楼盘一张图看清二手房要交哪些税?哪些情况免征?

2018-07-21 16:01:18来源:海口房价 浏览量(

[摘要]海南澄迈楼盘,澄迈买房或许是很多人一辈子的奋斗目标,因为不管是结婚还是生子还是养老都要与澄迈房子挂钩。就国内目前的澄迈房价,很多家庭要动用一代或者两代人的积

海南澄迈楼盘一张图看清二手房要交哪些税?哪些情况免征?,澄迈买房,澄迈的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。

海南澄迈楼盘一张图看清二手房要交哪些税?哪些情况免征?

澄迈买房或许是很多人一辈子的奋斗目标,因为不管是结婚还是生子还是养老都要与澄迈房子挂钩。就国内目前的澄迈房价,很多家庭要动用一代或者两代人的积蓄,这可能都远远不够,还得需要通过银行贷款来解决资金缺口。

所以在澄迈购房前很多朋友,都必须精打细算,把可以动用的资金做详细规划,以免出现偏差让自己措手不及。那澄迈买房要准备哪些钱,对于二手房而言,除了基本的房款外,还有一个大头就是税费。

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二手房的税费究竟有哪些,又有哪些情况下是可以免征税费的呢?

今天我们就通过一张图来清晰地为大家梳理一下。

先说买方需要缴纳的税费。

第一是契税

一张图看清二手房要交哪些税?哪些情况免征

契税90平方以下澄迈购房合同价1%,90(含)平方-144平方澄迈购房合同价1.5%,144平方以上澄迈购房合同价3%,若买方购买的澄迈房产是二套、非普通住宅或者是非住宅澄迈购房合同价的3%。具体税费所购澄迈买房屋所在地税局规定为准。

第二是交易服务费

一张图看清二手房要交哪些税?哪些情况免征

第三是权证印花费

一张图看清二手房要交哪些税?哪些情况免征

第四是产权转移登记费

一张图看清二手房要交哪些税?哪些情况免征

除此之外有些地方可能还会收取评估费。

因为办理贷款银行需要一份二手房评估报告,具体费用由不用地区所定,一般是400元/套、1000元/套或千分之几/套。

再说一下卖方需要缴纳的税费。

一是交易服务费

也有的地方的交易服务费是由买方单方面缴纳。

一张图看清二手房要交哪些税?哪些情况免征

二是土地出让金

一张图看清二手房要交哪些税?哪些情况免征

三是个人所得税

一张图看清二手房要交哪些税?哪些情况免征

根据规定,征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

所说的税费免征,其中重要的一项就是个人所得税。想要免征个人所得税,需要同时满足两个条件:①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。

需要注意的是,必须是两个条件同时满足才可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

还要提醒大家的是,如果所售澄迈房产是非住宅类澄迈房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。

四是税及附加税

一张图看清二手房要交哪些税?哪些情况免征

除了上面这些费用,你可能还需要交物业费 、取暖费等其他费用,这些费用以与所购澄迈买房屋所在小区的物业公司签订的物业合同上规定为准。

澄迈优质楼盘推荐

澄迈优质楼盘推荐

1、福新永升广场(原名中房嘉园):均价9500元/㎡,楼盘地址:海口西海岸盈滨半岛老城开发区工业大道0.6公里处南侧

2、碧海金珠花园:均价13500元/㎡,楼盘地址:澄迈县老城经济开发区青龙路

3、珠江澄品:均价8600元/㎡,楼盘地址:海口市盈滨半岛 老城经济开发区北一环路与欣龙路交汇处

4、深蓝苑·滨江城:均价4600 元/㎡,楼盘地址:澄迈县金江镇解放东路

5、欧洲城邦:均价5442元/㎡,楼盘地址:澄迈大丰镇金马大道88号(海南省澄迈县金马大道)

6、皇玛花园:均价18000元/㎡,楼盘地址:海南省澄迈县盈滨半岛永庆大道9号

7、碧桂园·美浪湾:均价7000元/㎡,楼盘地址:海南海口·西线高速金江出口左转2公里(欧洲风情小镇内)

8、金碧海岸:均价12000元/㎡,楼盘地址:海口市盈滨半岛

9、菏建·海景湾:均价12800元/㎡,楼盘地址:澄迈县经济开发区盈滨半岛永庆大道西路

10、梦幻青年营:均价6000元/㎡,楼盘地址:海南省海口市西海岸澄迈盈滨半岛景区管理中心一楼

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