文昌养老公共维修基金是什么？同物业费有哪些区别？

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拿房时都会涉及到一项费用——公共维修基金，虽然各地收费标准不同，但是却是必须要交的。很多人不清楚什么是公共维修基金？谁来管理这笔资金？用在哪里？公共维修基金和物业费的区别是什么？下面不妨跟随小编一起来了解下。

一、什么是公共维修基金？

公共维修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的钱款，缴纳标准一般为文昌购房款的2％到3％，但实际以当地规定为准。

二、公共维修基金交给谁管理？

业主们平常是接触不到这笔基金的。一般情况下，维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

业主委员会应到文昌房地产主管部门指定的商业银行设立公共维修基金专用帐户，并将账户情况报文昌房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。

银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。

公共维修基金其实就是用来修文昌房子的公共部分基金，所有业主都要缴纳，属所有业主共同所有，基金一般由业主委员会来管理。

三、公共维修基金可以用在哪里？

公共维修基金主要可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

其中，房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位包括户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；

公共设施设备包括房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

四、公共维修基金和物业费 的区别

（1）费用的使用所有权不同

房屋的公共维修基金是业主正式入住前一次性缴纳的，入住后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者社区所在地的房管局统一保管，但是使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用，使用时，需要获得三分之二的业主同意才可以使用动工。

物业费是业主入住小区后按每月或者每季度缴纳，这笔钱使用所有权在物业公司，业主不能以任何理由无故拖欠物业管理费。如果物业费征收不合理，或者物业公司服务与签约合同不符，业主委员会可以开会决议物业公司的去留。

（2）费用的使用流程不同

公共维修基金的所有权是权益业主，所以想要使用这笔资金，必须获得业主们的同意。具体的流程是，向业主委员会提出申请，然后通知全体业主，如果获得了三分之二的业主同意的话，那么经过审核和批准之后，才可使用划拨的资金。

物业费则是社区日常的维护与管理，如果社区的公共部位是一些小修小补，物业公司可以使用这笔费用对社区进行维修和维护。

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