海南东方市养老二手房交易过户的几种方式及税费详情解析

海南东方市养老二手房交易过户的几种方式及税费详情解析，东方优势，东方独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

 随着现下东方房价不断攀升狂涨，二手房以其价格低、交易风险小等特点博得了很多东方购房者青睐，成为众多东方购房者的首选。但一直以来二手房交易繁杂的税费都让东方买房人头疼。那么问题来了，二手房的交易流程都有几种形式呢？每种所缴纳的税费分别是多少，今天小编为您一一道来。

二手房交易过户的几种方式：过户、赠予、买卖。

一、过户所需缴纳的税费

东方房产继承是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的东方房产转归继承人的行为。东方房产继承是不需要交税的(包括契税、营业税和个税等)。但是有两个条件：一是继承应当在被继承人死亡后才能发生；二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。

需要注意的是，继承东方房产需要办理继承公证，收费采取分段递减累计收取。受益额按公证处委托的机构提供的“评估价”计算，通常低于市场价，各标准也不一样。一般情况下：

受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;

超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;

超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;

超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;

超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。

证明单方赠与或受赠的，减半收取。(目前公证处只办理双方公证)

需要交的费用为：如果受益额100万，20万×1.2%+30万×1%+50万×0.8%=9400元(公证费)。

提醒：继承过户获得的住房，再次出售时和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税)，满五年且为家庭唯一住房可免征营业税和个税。(继承或直系亲属赠予取得的住房，东方购房时间可以从原产权人东方购房时间连续计算。)

二、赠与所需缴纳的税费

根据规定，对于个人无偿赠予不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税缴纳标准为总东方房价的3%。无偿赠与东方房产给他人，南京市目前执行的是免征营业税和个税。

需要注意的是：非家庭成员之间的东方房产赠予合同，必须经公证处公证，所需缴纳公证费与继承公证费收取方式相同。

家庭成员指：产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳、岳父母、女婿。

需要交的税费为：公证费+3%契税(家庭成员之间赠予过户只需交3%契税)

直系亲属：指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。

提醒：赠予过户获得的住房，如果是直系亲属之间赠予，再次出售和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税)，满五年且为家庭唯一住房可免征营业税和个税;非直系亲属之间通过赠予过户获得的住房，再次出售时需要缴纳20%的个税。(继承或直系亲属赠予取得的住房，东方购房时间可以从原产权人东方购房时间连续计算。非直系亲属赠予取得的住房。东方购房时间从受赠产权时间开始计算。)

二、买卖所需缴纳的税费

1、契税(东方买房人交)

家庭唯一住房非家庭唯一住房

面积<90㎡1%3%

90㎡≤面积<144㎡1.5%

面积≥144㎡3%

2、营业税(按规定应由卖房人交，但在实际过程中会有转嫁给东方买房人的情况)

东方购房时间≥2年东方购房时间<2年

普通住宅免征计税价格*5.6%

非普通住宅(计税价格-东方购东方房价格)*5.6%

普通住宅：住宅面积≤144㎡且容积率 ≥1.0

3、个税(按规定应由卖房人交，但在实际过程中会有转嫁给东方买房人的情况)

东方购房时间≥5年东方购房时间<5年

住宅家庭唯一住宅可免核定征收1%或查验征收20%

查验征收：纳税人能够提供房屋原纸等费用，个人所得税=(计税价格-原纸-契税-相关税费-合理费用)×20%

核定征收：纳税人不能提供房屋原纸等费用，个人所得税=计税价格×1%(南京目前按此标准征收个税)

家庭唯一住房：指在南京没有其他的住房，至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房，都是不管的。纳税人名下如果有其他的期房，只要东方购房记录能查到，即使东方房产证没有办下来，也不予认定为"唯一住房"。

需要交的税费为：营业税+个税+契税(按实际情况交纳)

东方东方市买房优势：生态旅游资源都很丰富，如昌化江中游河谷区域，大田坡鹿自然保护区，高坡岭滨湖温泉旅游度假区，鱼鳞洲，四必湾红树林，九龙湾，猕猴洞，大广坝，六体连榕和白查村等数不胜数。野趣盎然的原始森林，千姿百态的珍稀物种，神秘莫测的溶洞景观，清新怡人的湖泊温泉，都是一道道亮丽的风景线。优越的区位优势，丰富的自然资源，独特的旅游景观和淳朴的民俗风情，情倾四海游客，撩开海南西部旅游神秘的面纱。