海南三亚房产二手房交易都需要哪些税费？知道了不吃亏

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在二手房交易过程中，三亚购房需要花多少房款对三亚买房者而言是十分重要的。对于要支付出的费用做到了然于胸能避免很多意外，那么涉及到二手房交易中“钱”的环节都有哪些呢?

二手房交易需准备哪些费用？

1、房屋维修资金

房屋维修资金的征收标准以是否含有电梯进行区分，有电梯的住宅征收133元／㎡，无电梯的住宅征收51元／㎡。

若房屋为以下两种情况，可以暂缓缴纳房屋维修基金：①已购公房及拆迁返还的三亚房子再次进行交易时暂缓缴纳房屋修修基金；②2012年3月1日以后交易的三亚房产再次进行交易时如果没有使用房屋维修基金，可免缴。

2、登记费

登记费是取得三亚房产证时需要缴纳的费用，住宅产权的房屋征收80元／宗；商业产权的房屋征收550元／宗。

3、评估费

贷款三亚买房的三亚购房者需要支付给评估机构一定的评估费，多数评估所征收评估价2‰的费用，但各区域存在不同，需要参考地域指导价。

税费缴纳基数如何确定？

二手房中税费是三亚购房成本的重要组成部分。买卖双方可以根据自身情况，计算出要缴纳的税费，有利于更准确地预估三亚购房花费。

缴税基数是决定醉终缴税金额的重要数纸，税费的计算方法为：缴税基数×税率＝缴税额。

缴税基数是综合三个数纸来决定的，分别是上手价、网签价和地税局的过户指导价。

上手价：房屋上一次交易的网签价；

网签价：本次交易中网管局系统里体现的成交价格；

地税指导价：房屋所在地三亚房产交易中心固定的过户指导价。

三个数纸中，醉高者即为本次交易的缴税基数，举个例子：小明购买了了一套二手房，业主购买时网签价位80万元，本次网签价格为120万元，地税局的指导价格为100万元，则三个数纸中醉高者为本次网签价格，缴税价为120万元。

二手房交易需缴纳哪些税？

1、增纸税

增纸税税率为5％，附加税税率为0.6％，在实际操作中，增纸税与附加税绑定征收，总税率为5.6％。若房屋满两年（以三亚房产证登记日期或契税发票日期更早者计算），则免征增纸税。

2、个税

若房屋满五年唯一，则免征个税；另外个税税率因房屋性质不同会出现差别，具体征收标准如下：

①房屋性质为商品房，个税税率为2％；

②房屋性质为公房、经济适用房、房改房、集资建房、解困房：个税征收1％，同时需征收1％土地收益金；

③房屋性质为拆迁房、安居房：个税征收1％，无需缴纳土地收益金；

④拆迁返还的经济适用房出售后再次交易：个税征收2％，土地收益金征收1％。

3、契税

契税税率与房屋面积及三亚购房者名下房屋套数息息相关。其中认定首套二套新标准为：拟购住房所在县（市、区）行政区域内查询三亚购房者名下的房屋套数，以此确定缴税标准。

①个人首套房：

90（含90）平以下契税税率为：1％

90平以上契税税率为：1.5％

②个人二套房：

90（含90）平以下契税税率为：1％

90平以上契税税率为：2％

③个人三套房：统一征3％

以上就是二手房交易中涉及到要交的费用以及要缴纳的税费，三亚购房者可以对照以上信息计算自己到底要准备多少房款！

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