琼海买房数据告诉你：买二手房为啥要选“满五唯一”

琼海买房数据告诉你：买二手房为啥要选“满五唯一”，琼海房产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南琼海买房。

不同的二手房由于各种优惠政策，税收也不尽相同，琼海购房支出也有较大不同。根据目前的政策，二手房根据年限不同在“个税”、“契税”和“税”上有较大不同，根据房款不同，税收支出在几万至几十万不等。

根据目前的政策，我们将不同类型的琼海房子分为四类：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一。

这里我们假设这样一个琼海购房场景：一套面积在80平米，网签价格200万（以网签价为准），原价格为160万的二手房，琼海购房者是第一次琼海买房。

第一种、不满两年的二手房

不满两年的二手房征税多，一套琼海房子在交易过程中要产生契税、税和个税。

① 税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

② 契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的税)×1%=1.89万

③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次税)×20%=1.54万

三个税种共14.1万元。

第二种、两年到五年之间

这种情况免征税，只征收契税和个税。

① 契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=(200万-已征收的税)×1%=1.89万

④ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

两个税种共5.57万元。

第三种、满五年非唯一

这种琼海房子的税费成本和第二种完全一样，免征税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计5.57万元。

第四种、满五唯一

这种琼海房子只征收契税。

契税额=200万×1%=2万元。

以上我们能看出，如果购买满五唯一的住房比不满两年的住房要节省一大笔支出，如果面积越大，税费差距越大。所以我们在买二手房时，尽量选择购买满五唯一的住房，即使价格高点，也能在税收支出上找补回来。

所谓空口无凭，数字说话，这样看是不是一目了然了。

海南楼盘卖点：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”