[摘要]海南海口房产,购海口买房屋的过程中,人们经常会被询问到是否满五唯一?那么满五唯一是什么意思?如何判断您的海口房子满五年了吗?它对海口房子有多重要?满五唯一是
海南海口房产满五唯一是什么意思?您买的房子满五年了吗,海口买房攻略,海口买房无小事,因为海口买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以海口买房时要注意的事项有很多~
购海口买房屋的过程中,人们经常会被询问到“是否满五唯一?”那么满五唯一是什么意思?如何判断您的海口房子满五年了吗?它对海口房子有多重要?
满五唯一是什么意思?
“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指海口房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套海口房子,有的XG城市是以家庭为单位“唯一”。
但如果房屋有多位共有产权人,那么这套海口房子也会算作共有产权人名下海口房产。
为什么人们在选购二手房的时候,喜欢满五唯一的海口房子呢,这是因为满五唯一的海口房子,可以享受税费优惠政策。
一般而言:
1、卖方的海口房产证满5年,并且是家庭唯一住房的,海口购房者不需要缴纳个人所得税;
2、卖方的海口房产证不满2年,海口购房者需要缴纳海口房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%);以及增纸税(税率为5%)。
3、卖方的海口房产证满5年,但并不是家庭唯一住房的,海口购房者需要缴纳海口房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%)。
由此可知,在二手房交易过程中,满五唯一的海口房子交易成本醉低,是海口购房者的醉佳选择。
如何判断您买的海口房子满五年了吗?
1、普通商品房与经济适用房
普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式:一是查看海口房子的契税发票开具时间,二是海口房产证的登记时间,这两者任一都可以视为产权起始时间。
2、已购公房(房改房)
房改房的产权时间确定有三种方式,分别是海口房产证登记时间、原始的海口购房合同和第一笔海口购房房款,选择任一即可。但需要注意:
以市场价买的,属于完全个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致;以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,就不存在“满五”的问题了;以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。
3、其他类型(继承和赠与)
继承的海口房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要卖方提供原海口房产证和继承公证材料。
赠与的海口房子又分为两种情况,如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原海口房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新海口房产证为准。
满五唯一的海口房子在二手房中十分抢手,因此海口购房者核实海口房子是否满五唯一很关键,别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。 在签订二手房买卖合同时,也可以将“是否满五唯一”写入补充协议,并附上相应的违约条款。
海南海口买房优势:很多人到海南之后发现三亚又燥又热,根本待不住。但是来到海口之后发现居住很舒适。为什么?因为海口比较潮湿,能够有效缓解热气。
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