海南万宁市买房房产过户需准备的资料有哪些？资料备齐提高效率

海南万宁市买房房产过户需准备的资料有哪些？资料备齐提高效率，万宁买房，万宁买房时，大家醉关心的往往是万宁房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

二手房的过户问题一直是困扰着大家的一个大难题，如何才能提高办事效率早日办理好万宁房产过户的相应手续呢？问题出现了就要解决！提高万宁房产过户的办事效率很简单，备齐资料便能免去很多咨询的时间，让您以快的速度办理好过户流程，早日拿到万宁房产证。

万宁房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得万宁房产，去房屋权属登记办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。那么万宁房产过户需要什么准备哪些资料呢？

万宁房产过户需要准备的资料：

1、房地产 转移登记申请表。

2、申请人身份证明。

卖方需要准备的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、万宁房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要准备的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3、万宁房地产权利证书。

4、有关机关的决定书，万宁房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的万宁房地产买卖合同书)或经公证的万宁房地产赠与书，或经公证的万宁房地产继承证明文件，或万宁房地产交换协议书，或万宁房地产分割协议书。

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

7、非法人企业、组织的万宁房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得万宁房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

12、万宁房地产共有人同意转移的意见书。

13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。

14、国有企业之间或其他组织之间的万宁房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

以上就算是二手房万宁房产过户需要准备的具体资料，希望能对大家有所帮助。

万宁买房优势：也许有的人不知道万宁，但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富，热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区，所以房产主力产品是花园洋房，楼层普遍不高，建筑风格多为东南亚或者地中海风格，也有别墅推出，尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是兴隆老城区，如果楼盘过于靠近山区，则只能自建商业配套，一般规模有限，像石梅山庄就规划有商业街。众所周知，兴隆定位比万宁市区要高端点，道路规划也比较合理，加上这边有稀缺的温泉资源，适合度假或养老需求。