海南保亭县购房二手房过户的具体流程是怎样的 需要注意哪些事情

海南保亭县购房二手房过户的具体流程是怎样的 需要注意哪些事情，保亭房产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南保亭买房。

过户是二手房交易的末尾环节，虽然马上就要完成交易，保亭购房者也不能过于放松，因为有些隐患就存在于此。另外，如果一切顺利，保亭购房者可以尽早熟知二手房过户流程，尽快完成过户入住。

一、送件→评估(12个工作日)

到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料：

保亭房产证原件及复印件一份;

房地产买卖契约一份及复印件一份;

保亭房地产买卖申请审批表一份;

房屋产权登记申请书一份;

卖方身份证原件核对及复印件一份;

买方身份证原件核对及复印件二份。

如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

二、申请减(21个工作日)

经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减，需提供以下材料：

填写减申请审批表(一式三份);

保亭房产证复印件二份;

保亭房地产买卖契约复印件二份;

评估表复印件二份;

原买卖(或合同)复印件二份;

买卖双方身份证复印件各二份。

三、领证(12个工作日)

地税局开出完税证明后送房屋所归属的房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋权证。

二手房过户注意事项：

（1）房屋手续是否齐全。保亭房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，没有保亭房产证的房屋可能有保亭房产证而将其押或转卖的情况出现。

（2）房屋产权是否明晰。有的二手房有好多个共有人，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3）交易房屋是否在租。俗语有云“买卖不破租赁”，我国法律对此也有明文规定。如果买受人只看保亭房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的保亭房产，可能还会引起纠纷。

（4）土地情况是否清晰。买受人注意土地的使用性质，如果是划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；如果是出让，买受人只对房屋享有较完整的权利，但其使用年限有局限。

（5）市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）福利房屋是否合法。这些房屋在土地性质、房屋权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

（7）单位房屋是否侵权。如果房屋是单位的有成本价的职工住房转让时应缴纳土地使用费。对此类房屋单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。

（8）物管费用是否拖欠。如果买受人不知情购买了此房屋，费用买受人有可能要全部承担。

（9）中介公司是否违规。有些中介公司违规提供中介服务，买受人以为自己占了，岂不知如果被发现，的责任有可能自己都要承担。

（10）合同约定是否明确。二手房交易的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、交易方式、权利保证、房屋价款、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

保亭优质楼盘推荐

1、壹山郡：均价14500元/㎡，楼盘地址：保亭县响水镇

2、七仙伴月：均价暂无元/㎡，楼盘地址：保亭七仙岭国家森林公园山麓

3、创基长乐居：均价8500元/㎡，楼盘地址：保亭县南环路东段

4、庄园丽都：均价8300元/㎡，楼盘地址：保亭县西环路B段东侧庄园丽都项目大门右侧

5、泰鑫花园：均价15000元/㎡，楼盘地址：保亭县保城镇七仙大道（与明珠桥交汇处旁）

6、三道花园：均价8300元/㎡，楼盘地址：海南省保亭县三道镇政府路口

7、七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店：均价9985元/㎡，楼盘地址：海南省保亭县七仙岭旅游区

8、保亭椰之郡：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省保亭g224国道242公里处椰之郡

9、七仙河畔：均价5050元/㎡，楼盘地址：保亭县温泉路

10、龙湾·雨林谷：均价40000元/㎡，楼盘地址：保亭县七仙岭旅游区