澄迈新房2016二手房交易过户流程有哪些？

澄迈新房2016二手房交易过户流程有哪些？，澄迈楼盘，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南澄迈都是醉好的买房选择。

二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多，二手房过户是二手房房屋人取得房屋产权的有效要件，那么，二手房过户交易有哪些流程呢？

1、买方咨询

交易双方要建立联系，澄迈购房者了解澄迈房子的产权等情况，需要查看售房者的合法证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

当澄迈购房者查看过售房者的证件，并且合法时，澄迈购房者便可以交纳澄迈购房定金，请注意，交定金不是商品房买卖的必经程序。之后交易双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

澄迈房产交易双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

交易双方共同向澄迈房产交易管理部门提出申请，然后管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

6、办理产权转移过户手续

产权变更登记完成后，交易材料移送到发证部门，澄迈购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款

签订完房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易

澄迈购房者领取房屋权证、付清房款，售房者交付房屋并结清物业费 后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

澄迈买房优势：仅仅只是希望购房度假养老的话，小编建议您选择金江和老城两个镇区上的房子，如果更看中度假环境的话则优先考虑盈滨半岛和欧洲风情小镇度假区，若是想要作为touzi则可以重点考虑发展较快的老城经济开发区。