海南琼海购房商铺房产证怎么过户 商铺房产证过户需要什么条件

海南琼海购房商铺房产证怎么过户 商铺房产证过户需要什么条件，琼海楼盘，琼海买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

房地产 市场举动是创建在明了产权基础之上，不管是琼海房产交易、互换、租赁跟抵押，大概是当代经济生长孕育发生资产重组、招商引资等都要求有明了产权干系跟正当产权证书做包管。在房屋交易中，琼海房产证证明有限，远不如生存中常见其他证书，如身份证、结业证、条约书等。

据《中华人民共和国都会琼海房地产办理法》和设置装备部署部《城市琼海房地产转让办理划定》等执法法例划定，凡在都会计划区国有地皮范畴内从事琼海房地产交易赠与等转让举动，转让当事人必须签署书面转让条约。

条约应当载明的重要内容包括：两边当事人的姓名或名称住所，琼海房产证名称、编号，琼海房地产坐落位置、面积和四面边界，地皮宗地号（地皮计划局答应的每宗地皮利用权证的编号），地皮利用权取得的方法及年限，琼海房地产的用途或利用性子，成交的代价及付出方法，琼海房地产交付利用的时间，违约责任,两边约定的其他事变。

其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的步伐如下：

1、两边当事人在衡宇交易条约签署后30日内，持琼海房地产权属证书、当事人的正当证明、转让合划一有关文件向琼海房地产办理部分提出申请；

2、琼海房地产办理部分对提供的有关文件举行检察，并在15日内作出是否受理申请的书面回复；

3、琼海房地产办理部分核实报告的成交代价，并凭据必要对转让的房屋举行现场勘查和评估；

4、琼海房地产转让当事人根据划定缴纳有关税费；

5、由琼海房地产办理部分核发过户单。

在办理上述手续后，两边当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国琼海房地产办理法》的划定领取琼海房地产权属证书。

费用：

1、产权证过户费=契税（评估价*3%）+交易手续费（修建面积*18元/平米+登记费（评估价*0.4%）+印花税

无论是否多于5年，均收取差额业务税，不涉及个人所得税。

2、地皮证过户费=地皮面积*基准地价*30%（地皮性子是划拨的必要缴纳，出让的不必要）。

海南楼盘卖点：琼海银河路绿化高，沿街两旁栽植多种花植，紧接万泉河路与银海路、高速路口，享受滨河资源与便捷交通、生活商圈，卖点极具优势。由于路段不长，引进的项目屈指可数，均以小户型为主，目前区域房源基本售罄或尾盘清售阶段，无大型规模社区，小区自带的配套不多，买主面向避寒候鸟、度假族等岛外人群，部分买主来自当地居民。河景与繁华并兼的稀缺性，使得银河路房价不比一线河景便宜多少，是多人梦寐以求的黄金地段。