海南乐东新房个人二手房过户的注意事项，你都知道吗？

海南乐东新房个人二手房过户的注意事项，你都知道吗？，乐东楼盘，海南乐东，风景优美，空气新鲜，海南乐东有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

二手房对于许多人来说，是个不错的选择，因为价格比较优惠，更有利于挑选到自己喜欢的乐东房子，但是，对于个人二手房的过户。以下的这些注意事项你都了解吗？

一、办理个人二手房乐东房产的过户手续所需要的资料

其中卖方所需要的文件有：1、个人身份证明（外地户口用暂住证来证明）；2.必不可少的 乐东房产证；3.已签订的房屋双方买卖协议；4.税费的缴纳证明。

相对来说，买方需要的证明材料比较少，只需要：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、已签订的房屋双方买卖协议；3、税费缴纳证明。

二、乐东房产过户手续办理耗时

过户之后，自然就会登记在买方的名下，但乐东买房并不能很快地就可以领取到乐东房产证，应该还需要等待一段时间才可以。这段时间的具体长短会根据不同办理机关来决定。

一般来说，需7个工作日左右，有些地方比较快的话，可能只需一天的时间，有些房屋则需要到市建委才可以办理土地证，这样的话，办理好证件的全部时间需要40天左右。

三、如果有事导致不能亲自到场办理过户手续的话可以委托别人去办理

如果买卖双方有一方不能到场办理乐东房产的过户手续，从法律意义上来说，是有可以委托他人代为办理的规定的，如果卖方试图委托他人办理，那么必须提供经过公证机关公证的委托书，如果是乐东买房需要委托他人办理，买方需要手写一份委托书，只需要写明委托的权限和时间，可以不办理公证手续。

四、如果您在建委办理了过户手续，但是却迟迟拿不到乐东房产证怎么办？

这是一种很特殊的情况，所以买方必须高度警惕起来，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续或者修改数据，从而导致了延迟一段时间发证，如果确认是这种情况，那您可以放心等待。

如果你发现这是不能办理乐东房产证的情况，那这个就是虚假交易，应当立即采取司法手段维护自己的合法权益。实践中大部分延迟发证的原因，是由于建委需要完善一些手续、修改一些数据。一般来说，办理过户手续后不能领到乐东房产证的情况是不会发生的。

五、乐东房产过户后由银行放款，不需要通过买方另外进行授权

以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理乐东房产过户之后。这样就可能出现一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面临房、钱两空的尴尬境地的情况。

事实上，这种情况几乎不会出现，因为银行在乐东房产过户后放款根本不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。

银行放款有两种模式，一是依据过户资料（契税完税证明和领取乐东房产证的通知）放款；二是依据抵押材料（他项权利证书）放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。

六、政策性住房在办理过户手续时有一些限制，不满足规定条件就不能办理过户手续

买卖双方需要提前了解情况,切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。

七、现在的政策规定满两年的普通住房可以免收营业税，满五年就可以免所得税

有些当事人因为想节约费用，约定数年后再办理乐东房产过户手续。这种做法并不好，一旦出现纠纷，后果堪忧，这是不纸得提倡的，我们千万不要因小失大。

以下就是个人二手房过户的七大注意点，你都知道了吗？

乐东乐东县买房优势：乐东县九所新区区位优势明显高于乐东县城，西环高铁乐东站就在九所而远离乐东县城，西线高速G98和国道225都穿九所而过，也远离乐东县城。乐东县的九所新区确实是一个具有发展潜力纸得期待的地方。