海南三亚买房二手房过户时间是什么 二手房过户流程详解

海南三亚买房二手房过户时间是什么 二手房过户流程详解，三亚买房，三亚什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

城市打工者来说，都市三亚房价的压力，人们对于二手房的关注也逐渐增多，那么关于二手房过户时间您知道吗？二手房过户交易流程呢？很多人对二手房交易何时过户等一系列问题迷茫，下面就让我们一起去了解一下二手房交易何时过户吧。

二手房交易过户时间:

一、缴纳定金并且约定好过户时间。

二、到房管局或者是服务大厅去办理过户的手续，签定买卖契约。

三、双方协商交清接水电煤暖和物业费。

四、买家应按时间领取新产权证。

一般情况下房管局的办证速度是在15个工作日(20天)之内办完。

如果要按揭，则需要先到银行去提交材料，并且买家与银行要签订按揭合同，买卖双方共同开个账户将首付打入，之后到房管局再去办理过户手续，到公证处公证合同，将新的产权证交抵押科，得到他项权证交银行，放款到指定账户。一般需要30-40个工作日(将近2个月吧)，只有到后放款卖家才能拿到房款，当然也有银行不二手房的首付，这样首付能拿到的早一些。

二手房交易过户流程:

1、签订买卖协议：三亚房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管)，卖方交付三亚房产证给经纪方。

2、查档：经纪方带三亚房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。

3、转定：凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。

4、物业评估：委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。

5、申请按揭：经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件，买方存首期款到经纪方或指定银行托管。

6、银行出《承诺书》：银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具承诺书。

7、签署担保协议：买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方提供资金协议及冻结资金的单据给担保公司。

8、办理委托公证：融资担保公司进行调查与审批后，三亚房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证，并支付担保费和手续费。

9、赎契：担保公司审批并与银行签署《保证合同》，银行放款给担保公司指定账号，担保公司查档后，代卖方付清银行按揭余款，注销抵押登记并取回三亚房产证，由担保公司保管。

10、申请产权转移递件:经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《三亚房地产买卖合同》，境外人士或境外公司需到公证处公证(支付公证费),再到国土部门递件，由经纪方领取并保管回执。

11、审批:国土部门审核资烊，批准产权转移。

12、缴纳税费:国土培门出税单，买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

13、出证:经纪方陪同买卖双方取《三亚房产证》，并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。

14、银行放款:抵押登记完毕，银行发放贷款。

15、交接物业:买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。

16、结清尾数:经纪方将预收的剩余款项结清给卖方。

以上就是为您介绍的二手房过户时间以及过户流程，也希望我们的解释能够让您清楚的了解并合理运用。

三亚买房优势：亚龙湾国家旅游度假区是三亚市东郊的一处怡人的热带海滨风景区，距离市中心区约10公里。亚龙湾为一个月牙湾，拥有7千米长的银白色海滩，沙粒洁白细软，海水清澈澄莹，能见度7-9米。亚龙湾海水洁净透明，水面下珊瑚种类丰富，可清楚观赏珊瑚，适合多种水面下活动包括潜水等。海湾以中心有野猪岛为中心，南有东洲岛、西洲岛，西面有东排、西排，可开展多种水上运动。