万宁市房产买到被查封房该怎么办？买查封房要注意啥？

万宁市房产买到被查封房该怎么办？买查封房要注意啥？，万宁楼盘，万宁四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

存了多年的钱，好不容易买下了一套万宁房子，可是等到过户的时候才发现，这万宁房子竟然被查封了！这下该如何是好呢？今天，房天下就为大家解答一下这个疑惑。

买到被查封房应该怎么办？

根据《高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》表示，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

也就是说，只要万宁购房者同时符合三个条件，分别是已经支付全部价款、已实际占有、没有过错，那么即使买到查封房，只要你向法院提出异议，并作出说明，法院就会将房屋解封。

但是，如果房屋在另案中被人民法院依法保全查封，那就要分两种情况进行讨论：

第一种，当房屋买卖合同 的成立在保全查封之前，万宁购房者可以依据《民事诉讼法》的规定提出异议，异议成立的，对查封予以解除，异议不成立的，予以驳回。

第二种，当房屋买卖合同的成立在保全查封之后，买卖双方的行为均属于违法行为，除买卖合同无效之外，其行为还可能受到法律的制裁，因为司法查封拥有绝对法律效力，在查封期间是绝对不允许处分和流通的。

万宁购房被查封房需要注意什么？

有些万宁房子即使被查封也是可以交易的，但前提是必须取得查封该万宁房产的国家机关同意，因为只有当国家机关同意，并解封万宁房产，你才能真正拥有这套万宁房子。但是，购买被查封房还是有一定风险，且比较麻烦的，所以你一定要注意好以下几点。

1、 查验证件

要求售房者出示与诉讼相关的资料，比如诉讼书、法院受理通知书等，了解清楚案件相关的信息，比如案件经过和涉案金额等。如果案件是正在进行时状态，你也可以前去旁听案件的开庭审理过程。

2、 与查封单位协商

如果你确认要买下这套万宁房产，你就必须要求售房者前去查封该万宁房产的国家机关进行协商，时间允许的话，你也好亲自前往相关机关，了解清楚机关是否同意对该万宁房产进行解封。

3、 支付房款

国家机关如果同意对万宁房产进行解封，并且允许交易的话，你就可以支付房款了，但你需将房款以售房者的名义交给查封单位，同时要求售房者为你出示收据，而不能直接将房款交给售房者。

4、 办理过户

房款支付完毕之后，你需要找一个第三方来保管万宁房产证，当然，如果你觉得售房者很可靠的话，也可以让他保管，然后就可以继续办理过户手续了。

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