文昌楼盘二手房买卖怎么过户？为你详解二手房买卖过户流程

文昌楼盘二手房买卖怎么过户？为你详解二手房买卖过户流程，文昌楼盘，有钱没钱都得有套房，不管好赖，文昌有了房似乎才能获得某种“资格”，文昌房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

相对于很多想文昌买房的朋友来说，二手房交易中复杂的流程和各项费用确实令人头疼。在此，我们为你详解二手房买卖全过程，各个环节需要的全部时间，及其中所需要的各项费用，希望能够帮助到需要文昌买房的朋友。

(一)文昌买房前的准备

1、买方需要提供的资料

①身份证明：中国身份证/中国军官证/台胞证/港澳身份证+通行证/护照+就业证

②婚姻证明：无婚姻登记记录证明/结婚证/离婚判决书+无婚姻登记记录证明/离婚证+离婚协议+无婚姻的登记的记录证明

③户口薄：以家庭为单位提供

④文昌购房资格证明：近12月社保参保证明+社保卡/近12月个税税单

⑤收入证明：月收入不能低于贷款（含本次）总月供的2倍

⑥工资流水：打印进6个月流水，加盖银行公章

2、卖方需要提供的资料

①身份证明：中国身份证/中国军官证/台胞证/港澳身份证+通行证/护照

②婚姻证明：无婚姻登记记录证明/结婚证/离婚判决书+无婚姻登记记录证明/离婚证+离婚协议+无婚姻登记记录证明

③户口薄：以家庭为单位提供

④产权证明：房地产 证原件/文昌房地产证复印件+抵押（借款）合同

⑤赎楼证明：提前还款申请表,近12个月历史还款清单、供楼卡/折

(二)文昌买房全流程

1、公证委托

权证专员陪同买卖双方至公证处办理公证

公证费：400元（公证处收取）

2、资金/按揭贷款

权证专员陪同买卖双方至银行/按揭（约10个工作日）

评估费:500-1000元不等（视具体而定，由银行代评估公司收取）

3、赎楼

权证专员跟进赎楼进展并反馈至买卖双方（约20个工作日）

佣金：成交价×3%；担保费：担保金额×1%；关外须另行缴纳300元手续费

4、交齐佣金/递件过户

权证专员陪同买卖双方至交易递件（约5个工作日）

预收赎楼罚息：按《抵押(借款)合同》约定收取(银行收取)

预收短期借款利息：担保金额×1%(银行收取)

5、缴税取新证

权证专员陪同买卖双方至交易缴税取证

税费：凭税单支付（产权交易收取）

6、抵押登记

权证专员陪同买方至交易办理抵押登记（约5个工作日）

抵押登记费:80/550元（产权交易收取）

7、放款对账

权证专员对接买卖双方核对楼款

8、交房

经纪人陪同买卖双方办理水电过户并交房

备注：

①卖方红本在手或者自行赎楼的，可省略“公证委托”和“赎楼”环节；买方一次性付款的，可省略“抵押登记”环节；

②/按揭银行及赎楼公司均由居间方指定；

③相关税费以征收部门数据为准，多退少补。

海南文昌买房优势：高隆湾片区，是一个偏刚需的区域，紧靠文昌新城区，低端配套齐全，成熟的早，楼盘也开发的早，人气较旺，但整体低端，氛围也低端，小开发商居多，清澜半岛的位置和规划其实醉好，但对楼盘看不透，心里没底，等待时间过长，建议慎重，而且一家楼盘难以改变区域低端的现状，整体上不建议关注该区域，同样价格在海南可以有更多更好的选择，区域里可以看看的只有平海逸龙湾、中南森海湾、清澜半岛。