海南秀英区购房干货：土地证一定要更名 这些事儿你不能忘

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买卖二手房，土地证更名也是重点。一般的秀英区购房者都知道要想过户秀英区房产需要办理新的秀英区房产证，可是大多数人却不知道土地证也是要更名过户的（进行不动产登记的城市除外），如果买的秀英区房子没有土地证那就危险了。秀英区买房没有土地证有哪些风险？土地证如何更名？土地证更名需要哪些资料？要交的费用有哪些呢？

秀英区买房没有土地证风险极大

购秀英区买房屋时，应当积极办理土地使用权证，以切实维护自己的合法权益。不及时办理土地使用权证，秀英区购房人的土地合法权益可能会受到哪些侵犯？这主要包括：

1、住房用地的合法权益得不到法律保护，是对式住宅，在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，秀英区购房人应共同享有这部分土地的使用权，但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯；

2、 房屋没有土地使用权证不能合法上市出售；

3、 秀英区购房人没有住房用地土地使用权证，住房用地土地使用权有被原土地使用者（开发商）转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险，原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里，郑州近即发生过类似案例；

4、 拆迁安置时，得不到土地部分的补偿；

5、 土地使用权期限届满，不能申请自动延期。

土地证更名流程是什么？需要秀英区购房者准备哪些资料？

1、土地证更名流程：申请-受理-踏察-审批-登记-发证。

2、土地证更名需要提供以下资料：

①土地登记申请书(业务窗口提供申请书，由买卖双方当场填写)；

②国有土地使用证(原土地证)；

③国有土地使用权转让合同(业务窗口提供，买卖双方现场签字)；

④申请人的房屋权证(新产权证)；

⑤转让双方申请人的身份证明。

PS：土地证更名费多少钱？

据国土资源局相关人士说，不同的土地性质，收取的更名费用是不同的。土地性质分为两种，一种是出让，一种是划拨。

1、土地性质为“出让”的土地证更名，收取更名费为0.5元/平方米，面积以房屋所占土地面积为准；

2、对于土地性质为“划拨”的土地证更名，除了收取0.5元/平方米的更名费外，还需缴纳 土地出让金，土地出让金按地段和房屋所占土地面积计算，一般1级地段为50元/平方米，具体收取标准由评估所评估而定，地段不同，价格也不同。

一般情况下，办理土地证更名后的10个工作日左右，秀英区购房者就能领取新的土地证。土地证更名费用也不多，流程也简单，秀英区购房者在秀英区买房过户的时候千万不要忘了把土地证更名了。

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