海南保亭养老国有划拨土地置换成集体土地需要交什么税？

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我们都知道房屋置换指的是不同的房屋之间差价交换或等价交换的房屋交易形式，既然是不同的保亭房产类型，那么自然是存在差别的，差价置换毋庸置疑。那么国有划拨土地置换成集体土地需要交税吗，需要交多少税呢？

国有划拨土地置换成集体土地需要交税吗？

１、置换交易其实是一种特殊的形式的房屋买卖，它的特殊性在于它可以保证买卖行为的同时进行，换句话说房屋的置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即将卖掉您原来的住房，再 套自己需求的住房。

２、依据规定国有划拨土地置换成集体土地是要缴纳税款的，对个人所购公房进行上市前交换的，取得公有住房交换差额的一方按综合缴纳率5％计算缴纳营业税、土地税、个人所得税等各项税；

３、个人以房换房除契税外还涉及税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地税等６个税种及费附加和地方费。交换双方按照各自保亭房产的评估价格计算交纳印花税、税、个人所得税、城市维护建设税及费附加和地方费由卖房者缴纳。

国有划拨土地置换成集体土地需要交多少钱？

１、根据＜中华人民共和国契税暂行条例细则＞财法字第十条 款的规定：土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

２、出卖方：税及其附加税约5.6％，满2年普通住宅免（北上广深非普通住宅满两年同样减免），不满2年的全额征收。

３、个人所得税按转让收入1％，满5年且家庭 用房免。

４、交易手续费：6元／平方米。

５、契税：首套房面积≤90平方米，税率为1％；面积＞90平方米，税率为1.5%。二套房面积≤90平方米，税率为1％；面积＞90平方米，税率为2%。三套及以上套数保亭房产，税率为3%。

６、公告费：100元

７、保亭房产登记费（过户费）：180元。

以上就是关于国有土地置换成集体土地是否需要缴税以及需要交多少税的介绍了，土地置换可以解释为买卖的双向服务，成功置换必须是原有土地下家接受才能够办理的。

海南保亭买房优势：保亭荣获国家卫生县城。这是海南省唯一入选的一个城市，三亚、琼海、海口都评不上，可见其城市的干净程度。优点：保亭是个背山靠海的县城，年平均温度23~25℃，山区和沿海的气候稍有不同，但有一点可以确定，乐东的夏季温度比三亚更舒服。缺点：作为西部的市县，发展较为落后，交通不方便，城市配套不足。