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屯昌县玩转更名:购房合同能更名吗?如何操作呢?

2018-07-06 16:00:20来源:海口房价 浏览量(

[摘要]屯昌县,我们都知道屯昌房产过户通常有继承、交易、赠与这三种方式,这其中又以交易最为普遍。但实际上,屯昌房产过户还有一些特殊方式,比如屯昌购房合同更名。

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屯昌县玩转更名:购房合同能更名吗?如何操作呢?

我们都知道屯昌房产过户通常有继承、交易、赠与这三种方式,这其中又以交易最为普遍。但实际上,屯昌房产过户还有一些特殊方式,比如屯昌购房合同更名。那什么是屯昌购房合同更名呢?很多人不了解屯昌购房合同更名具体的流程是怎样的,那我们一起来看看怎么办理屯昌购房合同更名吧。

一、屯昌购房合同能更名吗?

首先,提醒您如果合同已备案,则无法更名。

根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住屯昌房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,屯昌房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”

因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。如果你已经网签,并且已经在办理公积金贷款手续,建议您和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和您朋友签订合同重新备案,这样是可以的。

这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且您需要确定,是否原合同真正撤销,而您的合同可以成功备案。

二、屯昌购房合同更名如何操作呢?

屯昌购房合同更名的两种情况流程如以下:

1、未完成网签和备案(预售登记前)

在这个阶段,屯昌购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的,相对来说手续并没有很复杂。首先,屯昌购房者应先与开发商进行协商,通常情况下,开发商都是会同意更改的。

2、已经完成网签并完成备案(预售登记后)

如果新增买受人与屯昌购房者具有直系亲属关系,可在预售合同上更名,办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的,应按预售转让程序办理,即由原买受人提出申请,撤销合同备案后重新签订屯昌购房合同。

三、屯昌购房合同更名有注意事项有哪些?

1、如果屯昌购房者与屯昌房产商签订了预购协议,并交纳了屯昌购房定金,这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,是购屯昌买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。

2、如果签订了正式屯昌购房合同,但还未经交易中心登记备案,合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

3、如果屯昌购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案,那么更改合同的买受人,须将已登记备案的合同撤销,在更改了买受人后再进行登记,因此此种合同更名手续就比较复杂。

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