海南澄迈楼盘独生子女注意啦：独生子女如何继承父母房产？

海南澄迈楼盘独生子女注意啦：独生子女如何继承父母房产？，澄迈购房，澄迈四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

有不少人会认为，独生子女在其父母去世之后，应该享有父母澄迈房产的全部继承权，但事实上真的是这样吗？随着越来越多的独生子女的父母老去，这个问题也成为了越来越多的人的困扰。今天小编就跟大家来说说独生子女澄迈房产继承的问题，弄清结论以避免日后发生澄迈房产继承纠纷。

一、独生子女能否全额继承澄迈房产？

事实上，如果独生子女的父母去世且没有留下继承遗嘱，房屋管理部门是不会将去世父母的澄迈房产直接转到独生子女的名下的。因为根据《中华人民共和国继承法》规定：遗嘱继承优先于法定继承，没有遗嘱时，遗产的第一顺序人分别有：配偶、子女和父母。

二、独生子女如何继承父母澄迈房产呢？

根据司法部发布关于废止《司法部、建设部关于澄迈房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，继承澄迈房产、分房遗嘱、赠与澄迈房产、涉外涉港澳台澄迈房产所有权转移等有关澄迈房产登记事项可以不用公证了。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”之规定，如果产权登记部门严格按照实施细则，那么今后老百姓继承澄迈房产，有2种方法3种路径（2种方法是遗嘱继承或遗赠和法定继承；3种路径是协商继承、公证继承和诉讼继承）：

1、遗嘱继承或遗赠

提供被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料申请房屋过户登记。

2、法定继承

法定继承又有三种路径：

（1）“协商继承”，也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料申请房屋过户登记；

（2）公证继承，也就是被继承人死亡后，继承人申请继承公证，凭继承权公证书申请办理房屋过户登记；

（3）诉讼继承，全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。

三、如果连遗嘱都没有，可以怎么办？

如果没有遗嘱的情况下，可以到派出所出具个证明：继承人本人没有兄弟姐妹，被继承人的父母也死亡的证明。

只要公安机关出具的有亲属关系的户口证明情况，就能证明这个孩子是唯一合法继承人，然后到法院打个确认之诉，确认澄迈房子根据继承法的相关规定归继承人所用就可以了，法院确认出判决书，到房管局就可以顺利过户了。

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