海南昌江县想要卖房可是没有房产证？可以这么办！，昌江买房，昌江买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在昌江买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
一、昌江房产证的昌江房子怎么交易？
（一）刚交了首付款但是还没有办按揭的这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是醉好处理的。买卖双方可以直接跟开发商商量好，跟买方重新签订一份昌江购房合同，并将原来的昌江购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样了。
（二）正在还房贷，还没有交房方式一：直接更名流程：1、卖方将银行的贷款还清;2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
需要注意的是：昌江房子必须还清银行贷款;更名必须取得开发商的同意;买方不能再按揭，必须全款购买。
这种方式的优点是手续简单，而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量空白期，风险较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的昌江房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了问题只能自己兜着。
方式二：双方约定等昌江房产证下来再过户这种方式属于二手房买卖，因此要缴纳的税费比较多。
方式三：如果是商品房房本没下来，可以采用“改底单”不是所有开发商都愿意“改底单”，所以首先应取得房屋开发商的同意，且该房屋为一次性付款方式购买.具体操作办法为约定买卖双方直接与房屋开发商共同签署有关“改底单”的书面协议书并变更原房屋买卖合同后签署新的合同.开发商会有一定的收费，标准不一.
二、没昌江房产证能否先公证再过户？没有昌江房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对昌江购房者来说也有巨大风险。
因为在我国昌江房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，昌江房产证是房屋所有权的第一证据，昌江购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，昌江买房人的利益将无法保障。
三、注意事项1、因为没有大红本，此类昌江房子在进行买卖交易时就容易出现许多的风险，因此买卖双方都应该多加注意谨慎！
2、假如因为特殊原因，需要买或者卖这个没有大红本的昌江房子，那买卖双方都应该对该昌江房子有详细的了解，比如具体什么时候可以拿到大红本，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
3、如果作为买方，你想降低风险的话，那我们首先可以在拿到昌江房产证以前，尽量少交房款或者定金，其次我们应该先获得房屋的使用权和控制权，这样法律会向昌江购房者倾斜。
4、如果在这期间
昌江房价会有所波动，那买卖双方都应按照约定的违约金标准来进行赔偿，以免昌江房价波动较大时，一方出现违约的情况。
海南楼盘卖点：海南东线的房地产发展明显快于西线，已经有一定的成熟度，成熟度往往带来饱和度，而昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态，后发优势明显。昌江房地产目前价格较低，但后发价格优势会更加明显。至少有两拨刺激：一是西环高铁等基础设施和昌江生活配套基础设施的进一步完善，促进昌江生活环境进一步改善;二是昌江这几年的旅游开发建设成果有目共睹，仅仅“木棉旅游月”活动就吸引十几万多过夜人次，这让人看到了昌江以旅游为龙头的服务业发展的信心，同时也大大增加了昌江的知名度和美誉度。房地产产业是服务业的重要组成部分，近年来昌江不断加大产业结构调整力度，大力发展旅游业，推动地产进一步繁荣，以解决人们住房需求，培育产业新亮点，适应经济新常态。
