三亚房产买房之前：你不得不知道的契税二三事

三亚房产买房之前：你不得不知道的契税二三事，三亚优势，三亚买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从三亚房产小白变成三亚房产专家。

中国契税起源于东晋时期，至今已有1600多年的历史，正可谓是名副其实的源远流长。当时规定，凡买卖田宅、奴婢、牛马，立有契据者，每一万钱的交易额就要由官府征收一部分的税金，因此才被称之为“契税”。

什么是契税？

契税是以产权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税的税率是多少？

目前国内的契税实行1％～3％的幅度税率，之所以实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在1％～3％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

什么是契税证明？

一般情况下，契税都是在三亚买房的时候就缴纳的，缴纳完税款之后，相关部门会给到你两份凭证，其中一份是税单，另一份就是契税完税证明了。税单一般相当于是一份收据，上面会有相关部门和银行的印章，并且税单有两联，一联是由三亚购房者自己保存的，另一联则需要交于房管局用来核实相关信息，以便办理、发放不动产权证书。

契税完税证明比较小，常会被贴在不动产权证的首页，代表着该不动产权证书所属的三亚房产为已税房。由于征收机关在征税时，必须要查明产权转移的合法性才准予缴税，因此发给的新契证完全可以作为产权合法性的证明。

当契税证明丢失时该怎么办？

实在找不到的情况下可以去当地的房管局进行调档，不过这个过程可是十分麻烦的，办理契税缴纳证明的具体手续如下：

1．带本人身份证原件，到审批核心契税窗口查询缴纳记记录。这里有两种情况：如果三亚购房者保存有完整的完税证证号可直接查询；假如三亚购房者无法提供完整的证号，则要提供完税证相关的信息，如三亚房产大致信息、办理大致日期等等。

2．到市一级的报纸报社登报申明遗失。

3．携带报纸和本人身份证原件，到审批核心契税窗口，开具契税缴纳证明。

还有一种情况：如果契税的完税证是由其它机构代办的，三亚购房者应该先到你当初代办的机构，向他们了解办理契税完税证时的相关情况，如具体办理的税务机关等等，比较恰当的办法还是让代办机构帮你提供一些相关的证明，然后才是自己持相关证明到对应的税务机关办理，具体流程如上。

此外，还需要注意的是：补办契税证明一般需要90天，如果已超过90天认证期，就没有解决的办法，你只能自认倒霉了。当出现专用票据抵扣联无法认证的情况时，可使用专用票据联到主管税务机关认证（专用票据联复印件留存备查）。

如此重要又麻烦的票据，大家一定要仔细的放好，不仅当前会用得到，日后如果想要改善住宅，卖房换新房的时候，也需要用到。

三亚买房优势：海棠湾位于海南省三亚市东北部海滨，距三亚市区28公里，南面与亚龙湾国家旅游度假区毗邻。海棠湾风光旖旎，与亚龙湾、大东海相比，这里还没有染上城市的喧嚣与繁闹。