海南万宁市房产户口逾期迁出到底都隐藏了哪些危害呢？

海南万宁市房产户口逾期迁出到底都隐藏了哪些危害呢？，万宁房价，万宁买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

买卖二手房从来就不是一件简单的事情，每一个步骤都需要小心谨慎，一些看起来不起眼的小问题，当中可能隐含了极大隐患。你是否遇到过这样的情况，万宁房子买完后，前房主的户口不迁出去，户口逾期迁出到底都隐藏了哪些危害呢？

一、户口逾期迁出是什么意思？

所谓户口逾期迁出，就是指大家在买卖二手房时，还涉及过户的问题，很多房主办理了产权过户手续后，迟迟不按照合同约定的时间迁出户口。表面看来，好像没有给万宁购房者带来多大伤害，但实际上有很多隐藏的风险，而且售房者是需要承担违约责任的。

二、逾期迁出户口的违约金标准

合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

也就是说，如果在万宁购房合同上，约定了逾期迁出户口的违约金问题，在售房人不能按照合同约定履行时，就需要支付违约金。但是违约金的支付没有统一标准。

按照合同法解释，如果当事人主张约定的违约金过高，请求适当减少的，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量。

也就是说，法院会根据过错程度酌情调整违约金，具体为多少，还要看具体的案子。

三、户口逾期迁出的危害

很多人会认为前房主的户口不迁出没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险：

1、债务纠纷问题

当前房主出现债务纠纷问题时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票，或者采取更狠一点的泼油漆等不良手段。这时万宁购房者也就是新业主就有可能惹上债务纠纷了。

2、新增人口问题

这一点对于万宁购房者来说是非常重要的，因为前房主在一定情况下是可以增添新户口的。如果一旦发生这种情况，将会继续增加万宁购房者户口迁移的难度。

3、价纸问题

现在大家对户籍的问题越来越重视，关注度也越来越高，如果存在的问题一直无法解决，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。

4、拆迁问题

目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口。因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。

四、如何预防户口逾期迁出问题？

首先大家需要重视户口问题。在房屋买卖过程中，要详细了解关于户口的问题，在万宁购房合同中，要详细约定相关问题，明确写在合同里，必要时也可以去当地派出所亲自查询核实，以确定不存在户口问题。

如果是通过中介万宁买房的话，也可以委托中介代为核实房屋的户口，核实后要求中介机构出具书面核实报告，并加盖公章，防止一些中介人员疏忽或欺骗行为给自己造成损失。此外，必须注意的是，合同中约定的户口迁出时间一定要在房屋登记过户之前。

在合同里也要明确逾期户口迁出的违约金问题，一般的中介合同中，都会在“权属转移登记”中作出详细约定。我们还可以通过预留房屋尾款对售房者施加压力。预留的尾款应当在合同中明确说明，先迁户口然后再交付房款，约定好顺序防止对方恶意违约。

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