海南文昌楼盘别天真了！买二手房并不是交完钱房子就是你的了

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在二手房交易中有很多流程，其中过户是二手房交易醉重要的一个流程，我们只有在文昌房子过完户后，才真正算拥有了这套文昌房子的产权。但是相信也有部分文昌购房者遇到过这样的情况，自己将所有的款项都支付完了，但是去文昌房产登记中心登记的时候被告知无法过户，这是为什么呢？二手房在哪些情况下是不能过户的？二手房过户需要注意什么问题？

一、产权证被抵押在银行

很多文昌购房者在买二手房的时候，原房主在银行还有贷款未还清，文昌房产证还抵押在银行，这种情况通常是无法办理过户手续的，往往文昌购房者在交了首付后才得知因产权证被抵押在银行而无法过户。

大家如果想要顺利过户的话，只有先还清贷款，才能将产权证拿回从而顺利过户。如果说文昌房子还有其他的担保欠款的话，也应该要全部先还清，才能够顺利的过户。有些朋友会傻傻的先替原房主还清贷款，其实这样是有很大风险的，如果是自己的亲人这样操作没有问题，但是如果跟卖方不熟醉好还是不要冒险。

二、房屋其他产权人未同意卖房

文昌房产过户的时候必须要房屋的全部共有产权人都同意房屋转让，签订的合同才算是有效的。如果在卖房的时候，只有一个产权人签字同意卖房，该合同无效。即使是签订了合同、交了房款，但是去不动产登记中心申请转移登记的时候，也需要全部的共有产权人都到场签字同意。

三、房屋被查封

有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的中介机构，那么大家看中的文昌房子也有可能是已经被查封的文昌房子，如果说大家已经交了部分的房款，但是去登记中心进行转移登记的时候才发现房屋已经被查封，这样的房屋在查封期间肯定无法过户。

四、经济适用房未满五年

在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不会受法律保护。但在现实情况中，一般都是双方私下约定满五年之后再过户，其实法律上通常会认定为是无效的。

有时在未满五年之前，因为文昌房价出现了上涨，好多卖家都感觉卖亏了，都会以经济适用房未满五年，国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效。而法院也会依法认定合同无效，买家不得不返还房屋。因此经济适用房如果未满五年，是肯定无法过户，在交易过程中，也要承担极大的风险。

很多文昌购房者认为在二手房的交易过程中，只要将房款付清签订了二手房买卖合同文昌房子就是归自己所有了，其实并不是这样的。即便大家在交完房款后，如果遇到了上述几种情况房屋也无法正常的交易、过户。所以建议大家在进行二手房交易之前，先查明二手房的产权情况，看其是否存在抵押、查封等限制交易的现象。必要时，可以选择相关的法律人士来协助交易，这样可以让自己在交易过程中降低风险。

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