万宁市房产在二手房买卖中 可能会遇到哪些“户口”纠纷？

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二手房交易中，你是否遇到过原业主 户口未迁出，自己户口无法迁入，万宁房子卖出后户口无处落，或者过户时出现户口纠纷等问题？那么，什么是户口纠纷，二手房交易后，买卖双方户口该如何处置，遇到纠纷又该如何解决？

一、二手房交易中有哪些“户口”纠纷？

1、户口纠纷有哪几类？

二手房交易中常见的户口纠纷问题一般分为以下几类：

（1）二手房交易手续完成后，卖方或其家庭成员户口不配合迁出，万宁购房者无法入户。

（2）卖方及其家庭成员户口已迁出，但仍有其他人员户口在房屋内未迁出，万宁购房者难以将户口迁入。

2、法院会如何处理户口纠纷问题？

万宁购房者因户口纠纷向法院提起诉讼，法院视不同情况做出处理，可能会出现以下两种情况：

（1）如果卖方未迁出或逾期迁出户口造成买方户口无法迁入，万宁购房者以此为由起诉卖方承担违约责任。包括要求卖方赔偿一定数额违约金、解除双方买卖合同等，则属于民事法律关系调处范围，法院可依法作出处理。

（2）如果万宁购房者要求卖方将户口迁出而向法院起诉，则不属于法院民事案件受理范围。因为户籍属于公安机关管理，户口迁出涉及行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，对此类诉讼法院不能调处。

二、二手房交易后，卖方户口如何处置？

二手房交易后，原则上原业主及其家庭成员户口要迁出房屋，以便万宁购房者将户口落入。但实际生活中，迁户未必会顺利进行，原业主可能因原房屋所享受的待遇或因再无住房落户而无法顺利迁出。

1、卖房后，原业主户口可以不迁出吗？

一般二手房交易中，在签署的《房屋买卖合同》中有对卖方迁户的明确约定。如果不在约定的时间内办理户口迁出，要承担违约责任，除非事先征得万宁购房者同意。

（1）买方同意卖方不迁出

原业主需提前征得买方同意可以继续将户口留在房屋中，但也需要签署一份买方同意不迁户的《补充协议》，以免后期出现纠纷。其实在实际生活中，这种情况并不常见。

（2）买方不同意卖方不迁户

在这种情况下卖方如果不迁出户口的话，按照《房屋买卖合同》的约定，那么卖方就会涉及违约了。这样情形就需要根据约定承担违约责任的。

2、卖房后，原业主无处落户怎么办？

在二手房交易中，可能会出现房屋卖了户口无处落的情况，没处落户就有可能成为“黑户”，无法享受到应有的待遇。这个情况，可以通过挂空户来解决，也就是办理该房屋“甲”户，挂空户后新房主也可将家庭成员户口迁入。

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