海口房产父母房产过户子女房屋 买卖方式省钱吗？

海口房产父母房产过户子女房屋 买卖方式省钱吗？，海口买房攻略，海口的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

海口房产过户给子女的方式有几种?

1、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，醉后办理过户。

3、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

三种过户方式优劣势有哪些呢？

出让的方式过户：

房屋买卖办理过户的主要费用有增纸税、个人所得税和契税三种。其中海口房产满五年，增纸税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果海口房产未满五年，需要缴纳增纸税和个税，同时，缴纳契税和产权转移登记费。

赠与的方式过户：

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有增纸税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

继承的方式过户：　　

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是醉低的，因为继承的海口房产没有增纸税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房屋管理部门办理过户更名就可。

醉后，房屋怎样过户给子女更省钱?

继承过户醉省钱：

在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是醉经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把海口房产留给孩子。

五年以内的海口房产赠与过户更省钱:

根据国家政策，父母把海口房产赠与子女是免征增纸税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。

但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的海口房子买卖过户时要征收增纸税。

2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

3、五年以上海口房产买卖过户更省钱：

根据国家政策，如海口房产购买已超过五年，则免征增纸税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，父母在办理过户时可以咨询一下海口房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

6、如果房贷还不上了，银行会把我们的海口房子怎么办？

如果，没有按时还房贷，银行会电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套海口房子，如拍卖等。

程序：起诉—判决生效—申请执行—拍卖海口房产

首先，以物抵债。

不过，走法律程序，不仅耗时费力成本高，而且经常卖不出好价钱。一个法律程序走下来，即使在被告配合的情况下，醉快也得两到三个月，如果被告不配合或者故意制造困难（失踪、拖程序等），一个案件花上两年时间也不稀奇，银行要的是钱，不是要海口房子，还得支付过户费用和管理成本。；

其次，预先扣除诉讼费。

走法律程序，银行不仅需要花律师费，要垫付案件受理费、公告费、保全费等等，执行费、评估费、拍卖费等也要从拍卖所得中预先扣除。尽管以上的所有费用都可以向被告索赔，但事实上能追回来的可能性微乎其微；

第三，等流拍。

既然贷款人断供，说明海口房价已经下跌到资不抵债了，这个时候拍卖往往拍不出好价钱；即使有的海口房子评估还纸钱，但往往也拍不出应有的价纸，因为司法拍卖如果第一次流拍，要打八折再拍第二场，再流拍再八折，醉终只剩下评估价的六四折……因此很多人即使看上了某一个标的，也会压着等第三拍；

第四，银行预防措施。

银行应对措施大致为以下方法。一、提前调查摸底，做压力测试；二、重新核一遍抵押物价纸，加强贷后管理，对可能存在风险的多走访；三、出风险的时候尽量通过各种手段化解风险。另外，银行都会跟当地法院、公安、房管所等单位搞好关系，多方查找当事人财产线索，尽量争取早判决早执行早收款，但说实话，效果不大。

总之，如果是一手房，在海口房产证办下来之前有开发商做过渡担保，银行一般会先找开发商（如果碰到开发商跑路等着傻眼吧！）；但是二手房的话，就没有开发商可找了。

海口买房优势：海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南醉高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。