海口房价Haikou
 | 

海南省省会、都市生活圈……

海口房价网 > 海南房产 > 海南东方新房买房落户成问题 如何才能避免户口纠纷? > 正文

海南东方新房买房落户成问题 如何才能避免户口纠纷?

2018-07-01 16:00:28来源:海口房价 浏览量(

[摘要]海南东方新房,近些年来,在房屋交易中遇到因为户口问题而起的纠纷是越来越多,特别是在二手房的交易中。有时是房主自己的一时疏忽,有时是东方买房人对自身权

海南东方新房买房落户成问题 如何才能避免户口纠纷?,东方买房攻略,东方四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。

海南东方新房买房落户成问题 如何才能避免户口纠纷?

近些年来,在房屋交易中遇到因为户口问题而起的纠纷是越来越多,特别是在二手房的交易中。有时是房主自己的一时疏忽,有时是东方买房人对自身权益的不够重视。因此对于双方来说,都非常有必要认真了解一下二手房的问题。

东方买房落户 二手房户口

二手房的问题

常见的二手房纠纷主要是买卖双方经过沟通协商达成一致后,卖方将房屋过户至买方名下,买方也已经付清款项了。但是等买方办理的手续时,卖方户口并没有从所交易的房屋中迁出,导致卖方的户口没办法迁入;也有遇到卖方的共同居住人的户口并没有迁出,甚至在交易后拒绝搬出导致买方户口没办法迁入。

户口纠纷的处理难度

因为户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴,法院在对待户口纠纷时一般是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时,又受到户籍政策的限制。比如,卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋,没有其他的房屋可供卖方迁人户口,则无论买方理由多么充分,公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地买方的户口也就无法迁人。

如何才能避免户口纠纷问题?

首要的原则就应该做到知己知彼,清楚卖方户口问题。

总结起来,就是以下三点:

1、首先要求卖方出示户口本,并复印保留凭证。

通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。

房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。

3、在交易时,就户口问题做好协商和违约的处理情况。

需注意两点,一是付款的期限和时间,只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时,才可以付清东方购房款。二是约定好违约的处理情况。比如延期的迁出的违约金等等。

东方买房对于东方购房者来说是十分重要的,户口牵涉到生活的各个方面,是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。东方购房者切记不能在这个问题上大意马虎。

东方优质楼盘推荐

东方优质楼盘推荐

1、鸿坤理想海岸:均价12800元/㎡,楼盘地址:海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处

2、东方锦绣蓝湾:均价14000元/㎡,楼盘地址:海南省东方市三环路东侧与园林路交汇处

3、东方海逸半岛:均价12800元/㎡,楼盘地址:海南省东方市永安路(高铁站旁)

4、龙池湾花园:均价7100元/㎡,楼盘地址:东方市琼西路思源学校北侧

5、东方·吉祥康郡:均价7200元/㎡,楼盘地址:东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层

6、汇艺蓝海湾:均价11500元/㎡,楼盘地址:海南省东方市主干道琼西路东侧

7、海东方:均价20000元/㎡,楼盘地址:东方市滨海北区沿海地段

8、东方海岸假日:均价8500元/㎡,楼盘地址:东方市滨海北路西侧渔港码头旁

9、东方·碧海云天:均价6100元/㎡,楼盘地址:东方市滨海北路

10、东方海郡:均价13500元/㎡,楼盘地址:海南省东方市琼西路

热门楼盘
推荐阅读
服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470