陵水买房购买了一套二手房 卖家不迁出户口怎么办？

陵水买房购买了一套二手房 卖家不迁出户口怎么办？，陵水购房，陵水买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从陵水房产小白变成陵水房产专家。

在二手房交易中，陵水购房者一般一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出，因为这直接涉及到陵水买房人在办理房屋过户手续后，能否将自己的户口落入房屋所在地的问题。但如果卖方不迁户口改怎么办呢？

一、找警察管用吗？

由于公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续。因此，买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序。虽说公安机关全是无权将原房主的户口强制迁出，但经基层组织和公安机关调查核实情况后，确定原房东无法联系到或者不肯迁出，根据人户一致选择，是准许依照相关程序将原房东户口空挂，然后你就可以去把自己的户口迁过来了。

二、可以申请法律诉讼吗？

由于户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围，因此，法院并不受理此类纠纷。但如果陵水购房者与卖方提前有相关与约定，卖方违约，陵水购房者可以提起诉讼要求卖方承担经济损失，进行赔偿。

三、如果卖家不迁出户口怎么办？

陵水购房人难通过公安机关或法院将原户口强制迁出，将自己户口迁入。在这个情况下，对于买方来说，醉好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。在这里提醒各位陵水购房者应注意以下几点：

1、购陵水买房屋前进行户籍核查

在签订房屋买卖合同之前，陵水购房者一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，要求业主携带本人身份证和《房屋所有权证》或《不动产权证书》陪你到房屋所在管辖派出所户籍科，查询户口是否迁出。如果原业主户口没有提前迁出，要在合同中明确相关事宜。

2、签订合同时明确责任

陵水购房者一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，陵水买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明。

3、补充协议补充未尽事宜

对于以迁入户口作为主要陵水购房目的的陵水买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致醉终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的陵水购房款卖方应予全额退还”，以此来保障陵水购房者的权益。

很多人买二手房，不只是为了居住，更多是为了生活方便、子女教育。因而，二手房的户口问题，务必要重视。

海南陵水买房优势：随着海南房地产市场的发展，尤其是国际旅游岛政策的正式实施之后，除了三亚、海口这两个“领头羊”之外，越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市，陵水也算其中的热点区域。