[摘要]五指山市房价,当五指山房产金融属性越来越强的时候,就诞生了很多投机者。当然这个观点可以说是蛋生鸡和鸡生蛋的逻辑关系!那么当你满心欢喜买了一套房,却因为
五指山市房价交房多久才能拿到房产证?能再卖掉吗?,五指山购房,海南岛五指山的房子都是无价的,五指山的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
当五指山房产金融属性越来越强的时候,就诞生了很多投机者。当然这个观点可以说是“蛋生鸡和鸡生蛋的”逻辑关系!那么当你满心欢喜买了一套房,却因为五指山房产证迟迟办不下来不能出售是不是觉得很糟心?到底交房后多久可以拿到五指山房产证?如果暂时没有拿到五指山房产证怎么才能出售呢?
一、交房后多久能拿到五指山房产证?
1、五指山买房人与开发商之间的合同( 商品房买卖合同)约定期限,一般情况下是交房后365个工作日内;
2、如没有约定,假如你签房屋买卖合同时,房屋已竣工,则是合同订立之日起90天办完产权证;
3、假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工,则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定,新建的房屋,房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记;买卖的房屋,买卖双方三十日内申请转移登记。
二、没有办理五指山房产证的五指山房子如何出售?
1、刚交了首付款,还没有办按揭
这种情况就是开发商还没有到房管局备案,这是醉好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份五指山购房合同,并将老的五指山购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,五指山房产证下来就直接是买方的名字了。
2、正在还房贷,还没有交房
办法一:直接更名
流程:
1、卖方将银行的贷款还清;
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
注意事项:
1、五指山房子必须还清银行贷款;
2、更名必须取得开发商的同意;
3、买方不能再按揭了,必须全款购买。
这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。
我国规定,五指山房产买卖以办理权属转移登记(即“过户”)为准,没有产权证的五指山房产是不可以办理过户的,因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。
办法二:双方约定等五指山房产证下来再过户
双方可以先签一份协议,约定首付款项,以及过户时间(五指山房产证下来就立即过户),预付首付款,然后就是等了。等到五指山房产证下来再办理过户,先过五指山房产证,出新证当天再过土地证,过户后再交付尾款。但这已经属于二手房买卖,且不满两年或者五年或者是不是卖家的唯一,但是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。
五指山买房优势: 在五指山购到的不仅是房子,还有五指山的空气、环境以及健康、长寿。“酒香还怕巷子深”。五指山的旅游、房地产的外向型结构决定必须要走出去才能有发展,才能赢得市场。
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