海南儋州市买房买二手房如何避免户口纠纷？这些内容能帮到你

海南儋州市买房买二手房如何避免户口纠纷？这些内容能帮到你，儋州买房攻略，儋州的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

很多儋州购房者选择一处二手房源基于多种原因，其中户口问题往往是重点关注的内容。那么买二手房如何处理户口问题？买二手房如何避免户口纠纷？

一、了解当地的户籍政策

无论是买还是卖二手房，儋州购房者都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了儋州房子就一定能迁入户口。

二、进行预先核查

一般情况下，儋州购房者想要通过儋州买房落户应该有固定的地址，而在卖方将户口迁出之前，自己是没有办法将户口迁入该儋州房产的。在二手房交易过程中，无论卖方承诺房屋内是否有户口，儋州购房者醉好亲自进行核实。

这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前儋州购房时的上家户口等。具体方法有：1、要求卖房人出示户口本，并复印保留凭证。通过审查卖家的户口本，儋州买房人可大致了解卖方家庭的户籍情况；2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况，买方可以要求与卖方一起到派出所了解住房的户籍状况。

三、在二手房买卖 合同中进行约定

为了避免二手房交易户口纠纷，儋州购房人醉好在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

首先必须明确的在合同中约定卖方迁出时间

儋州购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

其次预留部分房款并约定具体的违约责任

在交易中预留部分房款，儋州购房者应待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，儋州购房者可以直接从该儋州房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

如果出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购儋州购房者则要审慎决定是否要接受这样的交易条件。如果同意这样操作的话，那也应该在买卖合同补充协议中直接约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任，并预留较多的尾款以及约定较高的违约金。

二手房户口问题十分重要，儋州购房者必须提前了解相应对策，以免发生纠纷，在签订合同时候明确违约责任，做到房屋的户口问题心中有数，手中有凭证。

海南儋州买房优势：儋州房地产发展较晚，2011年才开始起步，房价相对其他重点市县也较低。目前仅有那大镇和白马井建有楼盘，这两个地区代表着两种不用的房产特色：市区刚需养老及滨海度假。