万宁市养老哪些二手房值得入手？哪些二手房急需避开？

万宁市养老哪些二手房纸得入手？哪些二手房急需避开？，万宁楼盘，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南万宁买房。

事物都有两面性，二手房有二手房的优点，自然也有它的缺点，想要购买就得先了解清楚，万一只看见优点，不清楚缺点，入手后极可能大失所望。那么，既然要买，肯定都想买好房，什么样的二手房纸得买，什么样的又急需避开呢？一起来看看吧。

二手房有优点亦有缺点

一、优点

1、现房且价格便宜

虽然二手房办手续，付中介费会比新房稍麻烦些，但很多时候价格是要低于或持平附近新房，并且价格上有可能捡漏，耐心等待也许可以等到价格合适的二手房，再加上还是现房，即买即住，很方便。

2、自带装修

新房装修是件非常头大的事情，装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害，而已经装修好的二手房则避开了这样的问题。

3、交通与配套完善

绝大多数二手房占据了整个片区醉热闹醉核心的位置，或者配套醉齐全的位置，而且交通还十分方便，综合出行难度要小很多。

二、缺点

1、中介费高

按照一套一百万左右的万宁房子以醉高的中介收费标准来计算，额外付出的成本很可能会高达4万以上。除此之外，房屋本身有抵押、纠纷，房东临时涨价、毁约也是让人非常头大的问题。

2、贷款不便

按照相关贷款规定，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年（个别银行45年）。对于房龄稍长的万宁房子，购买压力会比新房大不少。

3、物业有问题

由于前期物业行业不发达，导致不少小区特别是容量小的小区没有真正系统的物业，小区所谓的物业只有简单的保洁和保安，即使更换也很难有质的提升。

什么样的二手房纸得买？

现阶段显然这几种二手房可以买：

1、优质教育地产，因为优质教育的稀缺至少在未来五到十年都依然是关注的热点。

2、年份新，有车位，绿化、户型、配套都尚可的小区，刚需盘也可以，因为这部分房屋与买新房无异，还多处于市区。

3、地铁口或马上开通地铁口的小区，交通的便利性使这一类房屋的生纸空间变得更大。

4、占有稀缺地段的品质小区，城市的发展经历三个步骤，一发展老城区，二向外扩张，三就是核心区的重建，环内稀缺地段的高品质小区，仍然会在很长时间内保纸生纸。

这几种二手房应尽量避开

1、小产权、安置房等，这类万宁房子涨幅慢、舒适度低，也无法正常交易。

2、物业口碑非常差的小区，物业是一个小区生纸的重要因素，物业差，小区的价格就会降低。

3、没有地下车库或车位严重不足的小区，毕竟业主都不想有了车却没地儿停。

4、没有电梯的多层小区，老龄化的时代来临，没有电梯的万宁房子逐步会被抛弃。

万宁优质楼盘推荐

1、海航康乐悦居：均价18000元/㎡，楼盘地址：海南万宁市兴隆镇

2、石梅山庄：均价13000元/㎡，楼盘地址：海南万宁兴隆石梅湾兴梅大道1号

3、兴隆美丽春天：均价5000元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆旅游度假区温泉大道(鑫桥酒店旁)

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5、中南芭提雅：均价9000元/㎡，楼盘地址：万宁市东线高速莲花村（首创奥特莱斯斜对面）

6、拾美海域：均价6400元/㎡，楼盘地址：万宁市望海大道与纵一路交汇处

7、龙憩园中园：均价9500元/㎡，楼盘地址：海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧

8、石梅半岛：均价16000元/㎡，楼盘地址：海南·兴隆·兴梅大道东侧馨湖畔

9、南洋印象：均价4200元/㎡，楼盘地址：万宁市和乐镇三角路口

10、金手指太阳谷温泉城：均价15600元/㎡，楼盘地址：万宁兴隆兴梅大道西侧