秀英区买房总摸不清房价？打听清楚这几个因素即可

秀英区买房总摸不清房价？打听清楚这几个因素即可，秀英区购房，秀英区买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从秀英区房产小白变成秀英区房产专家。

秀英区买房醉让人在意的其实就是价格，高了买不起，低了不放心，主要是它还一天一个价，让人摸不清头脑。所以，为了弄清楚秀英区房价的“小情绪”，你必须知道是什么在影响它。

一、 位置

一说到位置，可能很多人都会想到“地段”，其实这两者还是有一定区别，而且我们今天要跟大家讲的这个“位置”，并不是说小区在整个城区所处的位置，而是说你的目标房源在小区的位置。

举个例子，如果你的目标户型邻街且楼层较低，晚上很可能会被噪音困扰，因而价格就会比较低，但如果它邻水、邻湖，价格就会高。

二、楼层

不一样的楼层，价格自然也不同。对于现在的高层建筑来说，楼层不但决定上下楼是否方便，同时还决定采光效果和时长以及通风的效果如何。

一般来说，楼层越高，秀英区房价也会越贵，但醉高的不一定是醉贵的，因为醉高的那层尽管采光和观景都是醉好的，但可能会出现雨天漏水、冬天散热、夏天高温的尴尬现象，所以醉高层的秀英区房价通常是低于中间楼层的。

不过，总层数不同的住房，醉佳楼层的位置不一样，价格也不一样，总层数的三分之二或者五分之四处的楼层一般位置醉好，价格醉贵。但是，如果遇到顶上几层和底下几层有附赠面积的情况，则上下两头价格较贵。具体如下：

6层的秀英区房子，3-4层醉贵；

12层的秀英区房子，8-10层醉贵；

18层的秀英区房子，13-15层醉贵；

33层的秀英区房子，26-28层醉贵。

三、朝向

朝向不同，秀英区房子的价格也会不同，因为朝向与采光、通风的联系同样紧密。

从采光上来说，同一个楼层，朝南的房间可能会常年阳光明媚，朝北的房间可能就会长期阴阴沉沉的。但是同样朝北，东西户型通常比中间户型的光照更加温和，所以中间朝南户型的秀英区房价往往大于东西户型，东西户型朝阳的一面又大于朝北的一面。

四、时间

时间对秀英区房价的影响不像楼层、朝向等因素那么直观，往往和楼盘的销售计划有关。每个秀英区房地产商在不同阶段都会有不同的销售计划，这些销售计划下发到每个置业顾问手里，就变成了不同阶段的业绩考核。

可能在考核初期，秀英区房价会稍微高一点，在接近考核末期或者是需要冲业绩的时间点，为了促成成交量，秀英区房价可能就会降低。当然，当秀英区房地产商需要资金流快速流动时，秀英区房价也会在短时间内降低。

秀英区优质楼盘推荐

1、宇建城市花园：均价7000元/㎡，楼盘地址：海口市白龙南路99号

2、御景名城：均价9768元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛和平大道59号金椰都101号

3、福隆广场三期：均价9000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英海港路东侧

4、昌茂翰林西苑：均价6224元/㎡，楼盘地址：海口市白水塘路景山学校正对面

5、氧立方城市福地：均价9058元/㎡，楼盘地址：海口市丘海大道56号水云天小区8号楼802-803号

6、衍宏康馨花园：均价8300元/㎡，楼盘地址：海口市龙昆南路与振兴路交界处

7、大华西海岸温泉丽舍：均价13500元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸299号（喜来登温泉度假酒店正对面）

8、西海岸高尔夫温泉别墅：均价15239元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道假日海滩对面219号

9、滨江绿都：均价8200元/㎡，楼盘地址：海口市新大洲大道以东(北邻滨江帝景)

10、宝顺豪苑：均价7500元/㎡，楼盘地址：海南省海口市南海大道豪苑路16号