海南琼海市买房二手房拆改4大危险操作 你家犯了没？

海南琼海市买房二手房拆改4大危险操作 你家犯了没？，琼海楼盘，琼海买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进琼海购房误区里。

近年来，随着二手房买卖的兴盛，越来越多人开始对旧房进行装修。这个过程中出现的违规拆改现象也是屡见不鲜，业内人士表示，按照房屋结构破坏的程度，可对拆除方开出500-20000元的罚单。那么，在装修中，到底哪些情况属于危险拆改，合理的拆改又应该如何进行？

危险改拆1：拆除、破坏承重墙

承重墙一般是指上面搁置楼板、搁栅、大梁、屋架或屋面板的墙体，它不仅承受各层楼板、大梁、屋架的重量，并把这些荷重传给下层墙体直至地基基础。在此，教大家一个简单的方法辨识承重墙：室内的承重墙厚度大于40厘米，敲击时会发出闷实响声的墙体即为承重墙;而厚度小于10厘米甚至只有5、6厘米，敲击声清脆的墙体，则是轻体墙，可以进行拆改。

在家庭装修中，正规的家装公司一般禁止随意拆改承重墙，将承重墙拆除、削薄或者在承重墙上开洞，都属于破坏承重墙的行为，被视为装修中的第一大忌。如果有施工人员称自己有“拆改承重墙资质”，那么业主应该谨慎，不能轻易听信。尤其是二手房，室内的墙体大多为承重墙，即使户型存在较大缺陷，也不能随意拆改。

危险改拆2：拆改阳台配重墙

配重墙，又称窗下墙，即窗户下方或者窗户之间的墙体，这些墙体在房屋结构中主要承担竖向荷载作用。但不少业主认为配重墙的作用不大，并且阻挡了阳光进入室内，影响居室的采光。因此常会考虑将配重墙拆除，在阳台处形成一个宽大的垭口。

拆除配重墙将会改变房屋结构原有受力能力，可能导致阳台承重能力降低，甚至有坍塌的危险。如果业主无法确定自家的这道墙是否能拆除，请务必让专业人士来鉴定，切不可随意拆除。

危险改拆3：擅自改动燃气、暖气管道

老房中突兀的燃气管道以及厚重的铸铁暖气管道，既不美观也占据了很多室内空间，许多业主在装修时也考虑将这些管道重新走线安装。需要注意的是，改动燃气、暖气管道需找专业的燃气、供暖公司操作，家装公司不能“越权”改动。

擅自改动燃气、暖气管道，容易造成原有管道系统的破坏。不但会有泡水的危险，还会影响整栋楼的供暖质量。随意改动燃气管道的风险更大，如果管道长距离横穿室内，很容易产生漏气点，甚至引起中毒、爆炸的危险。

危险改拆4：随意拆换门窗

不少消费者喜欢宽敞的落地窗，但老房的窗户多为铸铁材质，看起来笨重、不美观，希望将窗下低矮的墙体铲掉，但屋内的门窗也不宜随便“伤筋动骨”。如果要拆改必须进行加固，但由于加固费用不菲，很少有业主会采用这种办法，未经加固的墙体一旦承受过大的重力，也会导致开裂甚至有坍塌的危险。

据了解，目前正规的家装公司对于房屋拆改非常谨慎，有的公司甚至会对要求随便拆改的业主“拒单”。装修中乱拆乱改的行为，很容易被小区物业投诉、叫停，并且要求业主对已破坏的结构进行恢复，这样一来，用于房屋结构复原的花费将远远高于拆除费用。

琼海琼海市买房优势：琼海是海南较大城市之一，市区城市建设较好，绿化较高，但市区房产没多大特色。博鳌作为国际知名的会议中心，身价年年涨，区域用地空间有限，目前的价位较高。