海南琼海房产别再认为公积金贷款是万能的！这5个盲区你知道吗？

海南琼海房产别再认为公积金贷款是万能的！这5个盲区你知道吗？，琼海买房，海南岛琼海的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

当贷款琼海买房成为楼市的主流时，如何更省钱更方便的贷款就成了大家思考的一个问题。而公积金贷款的出现无疑是锦上添花的一种方式。但公积金贷款也不是万能的，大家普遍对公积金贷款琼海买房存在着5个误区，跟着小编来看看吧！

1、公积金账户余额不能做琼海购房首付

公积金作为方便大家琼海购房的一项福利是为贷款提供方便的，但是作为贷款琼海买房每个人都要缴纳的首付款来说，公积金贷款和银行商业贷款一样，都是需要琼海购房者自己出的，不能通过公积金贷款或者公积金账户余额来支付琼海购房首付款。而且公积金的使用原则是先使用后提取，只有缴纳了琼海购房首付，签订了琼海购房合同，才能拿着相关材料来办理公积金提取手续。

2、琼海购房贷款不能超过公积金贷款额上限

公积金贷款的贷款额度和商业贷款不同，商业贷款是依据对贷款人的还贷能力的评估，评估过关，基本上即可给予除去首付款之外的所有贷款额度，公积金贷款额度的发放则是根据贷款人的收入，每月缴存公积金的额度和缴存比例来计算的，而不是单纯的依据琼海房产纸来计算贷款额。比如你的公积金贷款额度只能是50万，而琼海买房需要贷70万，则使用公积金贷款只能拿到50万的贷款，在商业银行贷款，你评估合格的话是可以拿到70万贷款的。

3、装修琼海房子不能提取公积金

公积金是为职工在琼海购房、建造、翻建、大修自住住房（维修费用超过房屋造价30%以上）时可以提取使用而设置的福利，装修虽然也属于房屋的一部分，但是不在公积金提取使用的范围内，所以不能提取使用公积金。使用公积金前要搞清楚公积金的用途，可以有选择有目的的使用，不然你可能在资金不足的情况下装修完房屋后才发现无法提取公积金，补偿资金支出，一时陷入困顿。

4、子女琼海购房不能使用父母的公积金

公积金账户实名认证，父母和子女各有各的账户，是不能混合用的。公积金贷款的主体和签订琼海购房合同，办理琼海购房贷款的主体必须是一致的。再者，父母和子女虽然是一家人，而且琼海买房时父母也一定会在金钱方面给予子女一定的资助，但在公积金贷款问题上，二者则是单独分开的，不能混淆。如果子女没有公积金，则不能申请公积金贷款。

5、公积金提取不能超过房款总额

根据公积金先用后取的原则，贷款人完成贷款之后，在提取公积金的时候，提取额度是要根据贷款额度和房屋总价来定的。一般来说，如果公积金可以提取的额度是50万，琼海购房者贷款额度或者房屋总价是30万，那么你只能提取30万，公积金账户中剩下的20万是不能提取的。只能继续放在账户中，为以后贷款琼海买房，房屋建造、翻建、大修的时候使用，不能作为你的流动资金。

海南楼盘卖点：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”