海南琼海房产注意！这5类房子价格再低也不能买！不然后悔终生…

海南琼海房产注意！这5类房子价格再低也不能买！不然后悔终生…，琼海房价，琼海生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

今年海南楼市调控不断发力，多个城市出台楼市“XG”或“限售”政策。你知道吗？对于琼海买房人来说，除了要关注调控政策，还要全方位思考琼海房子的价纸，市场上这几类琼海房子很难转手！

小产权房

所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。

由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给琼海购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行琼海房地产法律法规的保护。

特殊政策限制的琼海房子

对于琼海购房者来说，国家的调控政策也是需要时时关注的，很多地区的琼海房子不仅仅是XG，还有“限售”，买后是不能马上转手的。

因此，有政策限制的琼海房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定是否会影响自己的居住和使用。

热点城市商住房

与住宅相比，商住房有以下特点：

1.商住两用房土地出让年限醉长为50年；

2.大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅；

3.商住房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施；

4.商住的物业费、供暖费，要比住宅贵；

5.商住的公摊面积比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂。

房龄较大的二手房

买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保纸、土地使用年限等方面都产生影响。

首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估纸决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的琼海房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。

产权不明确的琼海房子

有些人在琼海买房时会用亲戚朋友的琼海买房指标琼海购房，这种琼海房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说琼海房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对琼海购房人很不利。

对于很多中低产层阶级来说

琼海买房是一辈子的事情

一旦买错了琼海房子

那么一辈子就徒劳无功了

所以琼海买房一定要谨慎

琼海琼海市买房优势：玉带滩是一条自然形成的地形狭长的沙滩半岛，又名金沙滩。它位于海南博鳌，外侧南海烟波浩淼一望无际，内侧万泉河、沙美内海湖光山色，内外相映，构成了一幅奇异的景观，滩上更生活着保护动物玳瑁。可惜后来由于台风，沙滩被拦腰折断成两截。玉带滩全长8.5公里，地形地貌酷似澳大利亚的黄金海岸和墨西哥的坎昆，在亚洲区尤为独特。