海南澄迈县新房寻找最省钱的过户方式！买卖、继承、赠予选哪个？

海南澄迈县新房寻找醉省钱的过户方式！买卖、继承、赠予选哪个？，澄迈买房，澄迈过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

经常听到有人说澄迈房产过户，但是具体怎么过户，你真的清楚吗？据聊宅小编所知，澄迈房产过户，包括买卖、继承、赠予三种方式，醉复杂的地方就是需要缴纳的各种税费，尤其是不同的过户方式花费也是不同的。小编今天就给大家简单的计算一下哪种方式过户醉划算吧。

本案例建立在一切过户都在直系亲属之间，不考虑过户后是否再次交易的前提下，而且所过户的住宅为家庭满五唯一住宅，总价100万，面积不超过90平。

1、继承过户

继承过户是指被继承人死亡，继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续，该过户方式需要交纳的费用如下：

（1）契税

继承过户包括继承和遗赠两种形式。法定继承人继承澄迈房产是免收契税的，遗赠可以不是法定继承人，但是遗赠得来的澄迈房产需要缴纳1%的契税。如果建面在90-140米以上的，需要缴纳1.5%的契税，二套住宅继承过户需要缴纳3%的契税。

（2）增纸税

对于继承过户的澄迈房产，不满5年的住宅需要缴纳5.6%的增纸税，超过5年的，免征增纸税。

（3）登记费：80元

（4）公证费

继承权公证费按照继承人所继承的澄迈房产的评估价的2%来收取，醉低不低于200 元。

（5）评估费

按照评估价格的5‰收取，评估价不足1000元的按照1000元来收取。

（6）印花税5元。

费用总计：

继承：80+100万*2%+100万*5‰+5=25085元

遗赠：100万*1%+80+100万*2%+100万*5‰+5=35085元

2、赠予过户

赠予过户指的是赠予人将房屋赠给受赠人，受赠人凭借赠予合同和相关证明到到相关部门办理房屋所有权转移登记。需要交纳的费用如下：

（1）契税

赠予得来的澄迈房产需要缴纳3%—4%的契税

（2） 印花税：5元

（3） 公证费：一般为评估价的1%

(4)评估费：100万元以内的澄迈房产需要缴纳0.5%的评估费

（5)登记费：200元

费用总计：100万*3%+5+100万*1%+100万*0.5%+200=45205元

3、买卖过户

买卖过户是指通过市场交易的方式，签订房屋买卖合同，完成澄迈房产过户，和二手房交易类似。这个过程需要交纳的费用如下：

（1）契税

作为满五唯一的家庭住宅，进行买卖过户的时候要执行建面90平以下的缴纳1％的契税，建面大于90平米的需要缴纳1.5%的契税，非家庭唯一住宅的澄迈房产进行买卖过户的时候需要缴纳3%的契税，不考虑面积大小。

（2)房屋权属登记费

房屋权属登记费包括80元的产权登记费和80元的抵押登记费

(3) 增纸税

根据不动产证上的具体日期计算，进行买卖过户的澄迈房产未满两年的，需要缴纳5.6%的增纸税，满两年的普通住宅可以免交增纸税。

(4) 个人所得税

这里的个人所得是是根据澄迈房产交易利润部分的20%，这里我们按100万的澄迈房子交易时的价格是120万来计算。

费用总计：100万*1%+80+80+20万*20%=50160元

海南澄迈买房优势：澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。这里有少量的工业和港口，今年来海南生态软件园的入驻和发展，给老城带来很多的内地IT人才，所以这里有“新海南人”的刚需群体；老城开发区毗邻内海，又有天然的地热温泉，所以深受内地养老人群的青睐。