琼海新房三分钟让你看懂购房流程

琼海新房三分钟让你看懂购房流程，琼海房产，琼海买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进琼海购房误区里。

琼海购房十大步骤，让你琼海购房目标更明确， 减少不必要麻烦。

1、明确琼海购房目的

琼海买房有什么需求？自住还是touzi？

如果用来自住，需要关注周边配套和出行成本等因素，优先考虑靠近市区的住宅；如果用来touzi，则应重点关注房屋的价格和未来生纸空间。

2、做对比，新房还是二手房？

买新房还是二手房？有什么差别呢？

个人认为，选择新房或二手房，是生活理念的不同，追求的不同，为了工作便利的可以选择市区二手房，想要追求更高生活品质的，可以考虑买郊区新房，而且新房的首付较低，还款压力相对小。

3、筹备资金

琼海买房可以说对每一个人都是一件大事，需要一大笔资金，而且还要考虑未来还款压力，这不仅只是眼前，更关系的未来十年、二十年的生活品质，因此建议大家琼海买房的时候需考虑房款总价，可以做一个细致的分解，不能过于着手眼前而忽略未来幸福。

4、选择楼盘

一个品牌开发商，无论产品设计还是建筑施工质量均有保障，而且拥有自己的物业团队，居住属性较佳，品质有保证，如果在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先选择，因为此类楼盘通常资源整合度高、配套较完善、宜居。

5、考察社区

社区建设，配套先行，社区配套的完善程度直接决定社区居民的生活品质。

一个配套完善的社区，在3公里居住范围内应该有解决业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果社区内部有自建的幼儿园、公园、健身场所等，居住属性更佳。

6、选择面积

选定楼盘后，根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算买多大面积的琼海房子合适。房屋面积应结合家庭实际情况来定，选择不宜过大，但也不能过小，适中为好。

在划定房屋面积时，税费也要考虑到哦。按国家规定，首次琼海购房面积90平米内，需缴纳总房款的1%；首次琼海购房面积90-144平米，需缴纳总房款的1.5%；非首次琼海购房或首次琼海购房144平方以上，按总房款3%缴纳。

7、选对楼层

高楼层就是好楼层？NO！NO！NO！

楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。一般情况下，家中有老人的，低层是较好的选择，比较方便老人出入；家中有小孩的，可以考虑中低层，减少安全担心；如果年轻人居住的话，可选择高楼层，视野较好，有利于减压。

醉适合你的，其实才是醉好的！

8、选对户型

同等条件下，优先考虑格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，因为不规则的户型，可能会面临采光通风差、动静功能区混杂的环境。

9、检查无证齐全

五证齐全是办理琼海房产证的前提和基础，五证不全的琼海房子，购买起来风险较大，请慎重考虑。

特别提醒大家：查验五证时醉好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，琼海购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真伪。

10、签订合同

由于买卖双方在琼海购房知识方面的不对等，使得琼海购房者在签订琼海购房合同时，常常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。

签合同时除了"五证"，还要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤其重要。它相当于房屋的保修卡，具有法律效应。签订《住宅质量保证书》后，开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供2个月到一年不等的保修服务。

琼海买房优势：琼海官塘房产以温泉闻名，多为开发度假村和度假养老楼盘，并没有市区，道路干净，环境也清净，只是住在此处的居民需要到嘉积镇市区购入生活所需。琼海的未来发展形势看好，在未来十年甚至二十年里，它都将继续提升医疗水平，环境不断变好，纸得在琼海买房。